【獨家新聞專題（二）】保稅區騙局非首例 廣州房地產中介： 買樓前須做足功課！

【星島記者獨家報道】中國近年來積極推動的大灣區發展計劃，其中珠海橫琴因其地理位置鄰近香港和澳門，伴隨著港珠澳大橋的落成，加上當地樓價相對較低，成為不少港澳居民或海外華僑的退休之選。

不過，有在中國從事房地產中介表示，許多大型樓盤發展商近年推出不少低價樓盤項目，但樓契（俗稱：房產證）有可能並非住宅性質，呼籲大家買樓前，必須做足功課，問清售樓方相關單位的用途。

珠海橫琴臨近澳門，是近年中國政府重點發展地區

不少港澳或海外華僑近年放眼大灣區樓盤

保稅區規定由來已久

根據珠海市 2018 年發布的保稅區條例，保稅區除了安全保安人員外，其他人員不得在保稅區內居住。而近日溫哥華示威人士的富力優派廣場單位，就位處珠海的保稅區，這意味著業主購買後不能作為居住用途。在廣州從事房地產中介的馬先生（化名）表示，珠三角一帶的地產中介將顧客群聚焦港澳居民或海外華僑，特別是粵港澳大灣區，因毗鄰港澳的地理優勢，成為許多港澳或華僑長者在中國內地退休置業的首選。

馬先生直言，近年許多中國發展商打著在廣東「幾十萬元港幣買柏文」的噱頭，實情當中很多是「宅基地」（俗稱：小房產），不少屬於四十年產權的柏文性質，甚至是不能作居住用途的寫字樓單位。

中國土地擁有權法規大有不同

馬先生續解釋：「中國國內與港澳或加拿大不同，土地擁用權並非永久。國內一般住宅是 70 年產權的房產證，亦稱為『紅本』；至於宅基地通常由城中村開發，被稱為『小房產』，並沒有房產證。「此外，有些柏文性質的房產證是 40 年產權，甚至僅是辦公用途，不能居住。因此，港澳居民或華僑在國內置業時，必須要釐清出售物業的性質，能否作居住用途，以及詢問發展商，日後是否能進行物業買賣交易。」

而且現時廣州、佛山或深圳等大城市都設有限購令，通常港澳居民或華僑在當地買房會有所限制，因而一些中介會打著「毋須社保」、「毋須戶口」、「無限購令」等招徠，並以低樓價吸引港澳居民或華僑，達至誤導買家的目的。一旦買家警覺性不足，就會墮入陷阱。

富力優派廣場並非首例

馬先生坦言，富力優派廣場的業主並非同類事件中的首例。在過去兩年間，有許多加籍港人或華僑陸續在收樓前發現中伏，保稅區每天晚上十時左右就會停水停電，是不可能用作居所的。馬先生補充：「據我所知，涉及保稅區爭議的樓盤多達10多個，包括九龍匯文創中心、泰禾中央廣場、龍光玖龍匯等項目，當中受騙的大多是海外華僑或港澳居民，他們都是臨近收樓期限，才得知房子不能居住。我只能呼籲大家在大灣區置業時要格外小心，避免成為下一位苦主。」

撰文：Justin Wong

圖：受訪者提供、網上圖片