【獨家新聞專題（一）】加國華僑疑墮「天仙局」 投資大灣區樓盤集體中伏

 

【星島記者獨家報道】中國政府早年提出粵港澳大灣區倡議，最終落實成為國家重點發展項目之一，隨即帶旺了該區的房地產開發，短短數年間推出多個住宅項目。香港來往大灣區各城市僅需數小時車程，樓價卻比香港便宜得多，吸引了不少加國華裔（以加籍香港人為主）的目光，用作投資及回港度假自住用途。

直至近日，多名大溫華裔在列治文時代坊附近及中國駐溫哥華領事館聚集，控訴中國著名地產商富力地產在珠海橫琴開發的樓盤存在詐騙。《星島頭條》記者抵達現場，親身採訪苦主之一的盧先生（Lambert Lo），了解這個一眾苦主所稱的跨境「天仙局」細節。

苦主們：精心策劃的跨境「天仙局」!

盧先生指出，當他們計劃收樓時，才發現期待已久的安樂窩貨不對辦，實際上不能用作自住用途。隨後他向律師查詢，律師表示：「你所購買的單位位於『保稅區』，不能作為居住用途，最多只能作辦公室使用。」他聽到後十分愕然，因為他畢生的血汗錢都付之一炬，更糟糕的是，根據中國法律，辦公室物業是禁止用作居住用途。他說：「當時香港的展銷會上，發展商『拍曬心口』可以入住，自置物業不能住人簡直天方夜譚。」

他更質問：「我想知道，如果珠海市政府清楚這個地區是保稅區，為甚麼會讓富力在這裏開發住宅單位？為甚麼香港報紙一直報道這是住宅用地？這無疑是一個巨大的騙局。」

情況不樂觀 決定返港靜坐抗議

盧先生和部分同路人正動身返港尋求幫助，並在六月上旬前往富力總部靜坐抗議。

他其後抵達香港後說：「一些受害者已經對公司提起訴訟，但由於問題的複雜性，他們最終被判敗訴或無法推進案件。我們希望這次集會能夠引起關注，為我們討回公道，同時也希望能警醒其他人，在購買大灣區的樓房時要謹慎，以免墮入同樣的陷阱中。」

麥玲玲：我只是活動嘉賓

現時富力地產尚未就事件回覆，但麥玲玲日前在香港出席活動時，被傳媒問及此事，她指當日只是以嘉賓身分出席有關樓盤的活動，並非代言人，同時不樂見任何人買到貨不對辦的樓盤，並稱目前在了解情況。

盧先生也在富力的年報上發現，發展商將優派廣場項目列為 Apartment（柏文），不滿發展商對外營造該項目可以住人的假象。此外，苦主不滿麥玲玲發表的免責聲明，盧先生不滿地說：「樓盤在報章廣告上寫著『一麥相承』，還有一整版的麥玲玲個人照，若不是她當事人同意，試問又如何能刊登？」

 

 

推銷手法純熟 設三重圈套
事件曝光後，盧先生在離加回港請願前，進一步向《星島頭條》記者交代騙案詳情，指出發展商以三大推銷圈套，引導苦主墮入騙局：

圈套一 / 項目售價是香港的一半

盧先生接受採訪時表示，溫哥華現有超過 200 人受騙，其中大多數是加籍港人，部分人更被騙光畢生積蓄。除了希望能討回公道，追究責任，也藉此提醒公眾留意其他在大灣區開發的柏文單位，是否存在類似的「爛尾」問題。

他提到：「富力於 2018 年至 2019 年期間在香港尖沙咀海港城舉辦展銷會，推銷其位於珠海橫琴的柏文項目，大部分苦主都是在這展銷會『落疊』。橫琴靠近港澳，是大灣區重點發展區域之一，但售價卻相對容易負擔，僅為香港類似單位的一半，而且從香港到橫琴只需約一小時車程，這也是當時我決定購買的原因。」

其後盧先生與賣方簽署了一分買賣協議，並於 2019 年 7 月正式與發展商簽署認購合同，以超過 210 萬人民幣（當年即約 40 萬加元）的價格購入了珠海橫琴富力優派廣場的柏文項目，面積為848 呎。

 

圈套二 / 以名人代言降低戒心

盧先生坦言，即使發展商以相對廉宜的定價作招徠，事實上許多苦主仍對中國的房地產缺乏信心，持保留態度。然而，當他分別看到由名人麥玲玲及楊思琦代言的全版報章廣告，內容聲稱項目樓底特高、適合辦公、自住、以及投資，並引入著名酒店，營造優質的商務環境，形容是大灣區的核心商圈，疑慮隨即一掃而空，遂決定入市認購。

他表示：「麥玲玲是香港知名堪輿學家，楊思琦也是前港姐冠軍，很多人在看到她們的代言廣告後，某程度上把對二人的信任，投射到發展商富力的身上，殊不知最後貨不對辦，成為苦主，認為代言人在此事中責無旁貸。」

 

圈套三 / 利用中港兩地司法管轄漏洞

基於以上質疑，盧先生打算循法律程序追究，卻礙於購買的單位在中國內地，儘管香港銷售，也不在香港的司法管轄範圍內，況且盧先生簽署富力優派的認購書地址位於珠海，他形容整個購買流程是跨境「天仙局」，有目的避開所有香港法規的監管。

盧先生向記者展示當日簽署的認購合同，合同上明確寫明他購買的是公寓。

盧先生續稱，銷售該樓盤的開發商一直堅稱所售賣的是辦公單位，並願意提出相對於房價 20% 的賠償金。盧先生與多名苦主至截稿前仍然拒絕接受，不肯收樓。盧先生更向記者展示當日簽署的購買合同，合同上明確寫明他購買的是公寓（柏文），表示：「合同白紙黑字寫明是公寓，為何變成了辦公室呢？開發商辯稱購買協議不具有法律效力，怎麼會那麼沒有法治？」

 

撰文：Justin Wong

圖：星島記者攝、受訪提供

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