【東觀點】維護樓宇安全 不能單靠政府

將軍澳日出康城某單位進行內部裝修時，涉嫌將一幅主力牆鑿穿開門，迅速成為全城熱話。事件引起同一大廈內的其他業主對結構安全的憂慮，以至擔心會否影響自身單位的樓價、按揭及未來轉手等等。屋宇署隨後已派員上門調查，要求涉事業主進行臨時加固工程，委聘合資格人士進行評估和擬定長遠補救方案，但仍然難以令所有小業主安心。

事件另一令人嘩然之處，是涉事業主據報本身亦從事物業相關工作，顯示單位裝修前後狀況的網上影片及照片，亦估計是在相關業主或室內設計師的同意，以至主導之下上載。市民會質疑有關業內人士，到底是真的不知道相關改動違規及存在安全風險，還是有人為求賺錢、宣傳或自己方便，而公然無視有關法規？

不少業界人士更指出，類似的違規工程及違法改動，包括拆卸主力牆及未經批准改造開放式廚房，在香港的大小屋苑及新舊樓宇都並不罕見。換言之，類似的樓宇安全炸彈，可能早就存在於許多市民的隔壁。

全港現時有超過一百七十萬個私樓單位，不論政府增加多少人手及資源都難以一一巡查。

 

事後有人要求政府加強規管室內裝修工程，其實現時多類改裝或修葺工程，包括水、電、煤、渠、窗，以及涉及結構和消防安全的改動，均已受到林林總總的法例和指引規管，有部分需要向屋宇署、消防處、機電署等部門申請審批，又或者只能由相關註冊承建商及合資格人士處理。例如今次事件涉及的改動主力牆工程，就規定要向屋宇署入則及經認可人士核准。現在的問題並非無法可依或規管不嚴，而是有人有法而不依。

有人建議將室內設計師加以專業化和規範化。查實不少室內設計師現已擁有建築師、工程師或測量師資格，問題是市民進行一般室內裝修，並不一定會聘請相關專業人士或室內設計師，可以委聘承建商、裝修師傅，以至DIY自行裝修。室內裝修的工程內容及複雜程序大小不一，豐儉由人，強制所有相關工程都要聘用某種專業人士，將導致施工成本及所需時間大增，未必切實可行和符合大部分小業主的利益。

對於要求政府部門或物業管理公司加強巡查監察， 須知全港現時有超過一百七十萬個私樓單位，不論增加多少人手及資源都難以一一巡查。而且不論是政府或物管公司人員，一般都無權進入私人住宅單位內視察，大規模巡查只會騷擾到守法及合作的居民，對付不到刻意違法及隱瞞的業主。

歸根究柢，維護樓宇結構及消防安全，遵守相關建築及安全法規，以及避免自己的物業資產因違規建築而貶值，以至被人提控索價，主要的責任還在業主，其次是相關業界人士，不能事事都依賴或歸咎政府。

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