2047大限|盘点16个千年契屋苑 完美避开负面清单

2047年地契“大限”解决方法有眉目,政府计划沿用惯例,免补地价准许续期50年,但构思设立“负面清单”,曾严重违规的楼宇或有机会收契,为一众业主增添忧虑。即使收契机会可能极低,但高枕无忧更难得,事实上,本港有不少地契期限长达999年,可轻松避开是次争议,更可节省续期的“加租”费用,连同去年开卖的一个大型新盘,本港共有16个千年契屋苑。

发展局近日建议透过立法,将以刊宪形式为地契续期,一次过处理2047年大量到期的地契问题,不过当局拟引入“负面清单”,把一些因应公众利益考虑而不应获续期的土地纳入清单。当局计划今年下半年向立法会提交条例草案,冀明年上半年通过法例。

16大“千年地契”屋苑🔽

位于港岛鲗鱼涌的大型屋苑太古城拥有999年地契
位于港岛鲗鱼涌的大型屋苑太古城拥有999年地契

 

长实等发展商开发的爱都大厦地契会于2896年到期
长实等发展商开发的爱都大厦地契会于2896年到期

 

同样为长实开发的赛西湖大厦亦坐拥“千年地契”
同样为长实开发的赛西湖大厦亦坐拥“千年地契”

 

位于中半山的帝景园地契会于2886年到期
位于中半山的帝景园地契会于2886年到期

 

晓峰阁地契年期尚余861年
晓峰阁地契年期尚余861年

 

西半山的殷桦花园同样拥有999年地契
西半山的殷桦花园同样拥有999年地契

 

新世界发展发展的碧瑶湾地契会于2859年到期
新世界发展发展的碧瑶湾地契会于2859年到期

 

西半山豪宅罗便臣道80号亦坐拥“千年地契”
西半山豪宅罗便臣道80号亦坐拥“千年地契”

 

香港仔中心名列“千年地契”屋苑名单之中
香港仔中心名列“千年地契”屋苑名单之中

 

上环聚贤居地契会于2852年到期
上环聚贤居地契会于2852年到期

 

西半山罗便臣道8号乐信台拥有“千年地契”
西半山罗便臣道8号乐信台拥有“千年地契”

 

邻近的另一传统豪宅屋苑嘉兆台亦拥有999年地契
邻近的另一传统豪宅屋苑嘉兆台亦拥有999年地契

 

嘉景台地契会于2843年到期
嘉景台地契会于2843年到期

 

红磡湾中心地契年期尚余863年
红磡湾中心地契年期尚余863年

 

大角咀大同新邨地契会于2870年到期
大角咀大同新邨地契会于2870年到期

 

重建项目必嘉坊地契为999年期,由1887年起计,即地契年期还有超过800年
重建项目必嘉坊地契为999年期,由1887年起计,即地契年期还有超过800年

 

 

必嘉坊加入千年契大军

目前本港除了圣约翰座堂拥有罕见的私人永久业权外,绝大部分土地名义上均是政府拥有,并以“土地租借权”形式,向业主批出发展权利。而香港的地契年期主要分为75年期、99年期、999年期三种,资料显示,将有约30万个地段的地契,会于2047年6月30日到期。

资料显示,本港有15个大型屋苑的地契属于999年,到期日为2843至2899年不等,毋须受到是次续期的议题影响。而连同去年开售的红磡必嘉坊项目,乃近30年来本港最大型私人发展999年地契重建计划,令长命契名单增至16个。

过往惯例:每年交差饷3%租金续期50年

根据现行土地租用制度和土地政策,当地契到期后,政府会沿用过去惯例,即准许业主可每年缴交相当于土地应课差饷租值的3%,以获得延长50年地契。过去早于“大限”前到期的著名续期例子,为薄扶林花园,该地契已于2006年到期,便是以此续期50年,据报当时每季差饷由1400元增至4000元。

999年契的屋苑有多项优势,除了“世世代代”不用面对续期问题外,亦免受增加地租的影响,亦不用担心银行因地契将到期的疑虑拒批按揭等。不过仍需留意,部分“千年地契”屋苑楼盘楼龄较高,或会衍生出支付高昂维修费用等问题。

政府处理未来地契到期最新方案🔽

2047年本港有大量地契到期,政府建议透过立法处理简化地契续期安排
2047年本港有大量地契到期,政府建议透过立法处理简化地契续期安排

 

当局建议引入“负面清单”,把一些因应公众利益考虑而不应获续期的土地纳入清单,其地契不予续期
当局建议引入“负面清单”,把一些因应公众利益考虑而不应获续期的土地纳入清单,其地契不予续期

 

不获续期的地契会在到期日的约3年前刊宪,未列出的即代表续期
不获续期的地契会在到期日的约3年前刊宪,未列出的即代表续期

 

发展局发言人称大部分地契均会获续期,涉及重大公众利益的个案才会列入“负面清单”;图为发展局局长宁汉豪
发展局发言人称大部分地契均会获续期,涉及重大公众利益的个案才会列入“负面清单”;图为发展局局长宁汉豪

 

获续期的地契可获续期50年并毋须补地价,但须年缴相当于有关土地应课差饷租值3%的地租
获续期的地契可获续期50年并毋须补地价,但须年缴相当于有关土地应课差饷租值3%的地租

 

发展商:不为发展趁机收地

除了免补地价为地契续期,有议员关注政府会否趁此机会回收一些土地,不过发展局局长宁汉豪派定心丸,政府不会“虎视眈眈”一些土地用作日后发展,而直接收地,令业主血本无归。

 

点击以下6大平台 接收加拿大新闻及生活资讯
加拿大星岛WhatsApp报料热线:(437)428-9394

下载“星岛新闻(加拿大版)”App,随时看到最新最快新闻:
iPhone:https://apple.co/2IBi812
Android:https://bit.ly/2Pe8anu

订阅加拿大星岛网电邮快讯,每天可收到最快新闻资讯电邮: https://www.singtao.ca/subscribe/singtao.php

>>>订阅CCUE YouTube 频道,查看更多吃喝玩乐、生活资讯影片。
share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

工行去年多赚0.8% 派息增1% 净息差收窄31基点

新世代消费力惊人 港青创极简问答App 狂吸金1950万 “玩Game要畀着数 体现Web3精神”

小米SU7 21.6万人币入场 上市27分钟大订破5万辆 ADR股价升逾1成

比特币处7万美元高位 一金融公司仍投资500万试水 料具升值空间

都市网新闻