2047大限|盘点16个千年契屋苑 完美避开负面清单
2047年地契“大限”解决方法有眉目,政府计划沿用惯例,免补地价准许续期50年,但构思设立“负面清单”,曾严重违规的楼宇或有机会收契,为一众业主增添忧虑。即使收契机会可能极低,但高枕无忧更难得,事实上,本港有不少地契期限长达999年,可轻松避开是次争议,更可节省续期的“加租”费用,连同去年开卖的一个大型新盘,本港共有16个千年契屋苑。
发展局近日建议透过立法,将以刊宪形式为地契续期,一次过处理2047年大量到期的地契问题,不过当局拟引入“负面清单”,把一些因应公众利益考虑而不应获续期的土地纳入清单。当局计划今年下半年向立法会提交条例草案,冀明年上半年通过法例。
16大“千年地契”屋苑🔽
必嘉坊加入千年契大军
目前本港除了圣约翰座堂拥有罕见的私人永久业权外,绝大部分土地名义上均是政府拥有,并以“土地租借权”形式,向业主批出发展权利。而香港的地契年期主要分为75年期、99年期、999年期三种,资料显示,将有约30万个地段的地契,会于2047年6月30日到期。
资料显示,本港有15个大型屋苑的地契属于999年,到期日为2843至2899年不等,毋须受到是次续期的议题影响。而连同去年开售的红磡必嘉坊项目,乃近30年来本港最大型私人发展999年地契重建计划,令长命契名单增至16个。
过往惯例:每年交差饷3%租金续期50年
根据现行土地租用制度和土地政策,当地契到期后,政府会沿用过去惯例,即准许业主可每年缴交相当于土地应课差饷租值的3%,以获得延长50年地契。过去早于“大限”前到期的著名续期例子,为薄扶林花园,该地契已于2006年到期,便是以此续期50年,据报当时每季差饷由1400元增至4000元。
999年契的屋苑有多项优势,除了“世世代代”不用面对续期问题外,亦免受增加地租的影响,亦不用担心银行因地契将到期的疑虑拒批按揭等。不过仍需留意,部分“千年地契”屋苑楼盘楼龄较高,或会衍生出支付高昂维修费用等问题。
政府处理未来地契到期最新方案🔽
发展商:不为发展趁机收地
除了免补地价为地契续期,有议员关注政府会否趁此机会回收一些土地,不过发展局局长宁汉豪派定心丸,政府不会“虎视眈眈”一些土地用作日后发展,而直接收地,令业主血本无归。
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