【樓市】新房源20年來最少 多市買家西移Waterloo

［星島綜合報道] 今年春天安省房地產的供應緊張正在導致多倫多地區以外的小城市和城鎮的價格更加堅挺，以及出現競爭。

Re/Max Twin City的經紀人Faisal Susiwala說，在Kitchener-Waterloo和附近的Cambridge，春季到目前為止一直很繁忙，買家從大多倫多地區和其他東部地區遷移過來。

在加拿大許多市場上，同樣的動力也在Kitchener-Waterloo發揮著作用：庫存稀少、買家躍躍欲試、價格不斷攀升。Susiwala估計他手頭上85%的房源收到了來自GTA買家或中介的報價。

根據加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association, CREA)的數據，在全國範圍內，3月份新上市的房屋數量比2月份下降了5.8%，與傳統的季節性趨勢相反。

CREA的高級經濟學家Shaun Cathcart說，新上市的房屋處於20年來的最低水平。

Susiwala看到越來越多的年輕買家和租房者從多倫多搬走，因為他們的價格不在核心區。他指另一個居民的湧入來自「移民」，因為人們從多倫多、賓頓、密市、米爾頓和奧克維爾等更昂貴的地方向西遷移。

Susiwala說，Kitchener-Waterloo地區對南亞社區很有吸引力，例如，該地區已經建立了寺廟、清真寺和錫克廟宇。許多移民父母希望靠近好學校和大學，如Waterloo和Wilfrid Laurier大學。「多倫多是他們社區的所在地，」他說，「他們畫了一個一小時生活圈。」

對於那些選擇把父母和祖父母帶在身邊的人來說，該地區已經有適合多代人居住的房屋。他說，早期來自葡萄牙和意大利的移民潮也帶來了多代人，許多人在他們的房子上增加了姻親套房和加建物。

根據Waterloo地區房地產經紀人協會（WRAR）的數據，該地區3月份的銷售量比去年同月下降了38.4％。同期的新房源下降了44.1%。

根據WRAR的數據，3月份所有住宅物業的平均價格為779,017元，比2022年3月下降了18.6%，上個月的平均價格比2月上升了2.4%。

Royal LePage Signature Realty的房地產經紀人Alexis Victor說，在多倫多以北的地區，如Orillia、Washago和Beaverton，買家和賣家之間的議價差距已經縮小了。這些地區在疫情期間出現了大量的買家湧入，因為城市人在尋找更接近自然的別墅和四季屋。

價格飆升，然後在去年由於利率上升而急劇降溫，Victor指銷售量再次回升，但競價戰還沒有捲土重來。她說：「與COVID時期相比，這根本不算什麼。你無法找到一個那樣瘋狂的地方。」

今年春天，步伐更加謹慎。Victor稱渴望在Simcoe和Couchiching湖附近買房的人包括退休、換細屋和離開城市的年輕人，以及正在尋找度假房產的人。

(圖：THE GLOBE AND MAIL)T10

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