大温出租楼宇动工量创30多年新高 按年飙升49%

【星岛综合报道】根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）周三（19日）发布的一份报告，由于开发商对公寓市场持谨慎态度，大温地区纯出租房屋(purpose -built rental)去年动工量激增。

大温公寓动工量数量通常都高于纯出租房屋，然而最新数据显示，共管公寓和出租房屋的开工率几乎平分，而这是租金每年大幅上涨的讯号。

在2022年，纯出租房屋开工量达到9,369套，比去年同期大增49%，年度数量创下三十多年来最高。与此同时，共管公寓开工下降25%至9,917套，情况与2015年相似。

CMHC表示，对出租单位需求的增加以及利率上升导致融资条件变化，是这一转变的主因。

CMHC高级专家邦德（Eric Bond）在报告中指：“2022年大温哥华地区的出租单位建设加速，但更高的融资成本可能会在未来几年限制更多开工。”

报告指，由于建筑业面临融资成本上升、市场环境疲软、材料和劳动力短缺的压力，越来越多的获批建设项目被推迟。

2022年新房开工数量为25,983套，略低于2021年的26,013套。

多伦多新屋开工率增长了7.7%，这是自2012年以来的最高水平。但它是开发商没有进军纯出租房屋的唯一城市。亚省卡加利（+15%）和爱民顿（+16%）的新屋开工增幅最大。

高贵林市在大温领先，去年新屋开工3,608个单位，建设速度比2019年翻了一番多。

后巷屋和第二套房的开工数量，在2021年与2022年间增加了22%，达到2,726套，其在出租房屋中的总体占比在2022年从33%下降到28%。CMHC称，这是由于纯出租房屋建设增加所致。

由于省府努力增加住房供应，预计材料短缺将持续到2023年下半年，建设步伐仍然紧张。

图：星报图片

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