【我家移加020】教我如何住下去

【專欄】上月在Scarborough，靠近Pacific Mall的一間三房獨立屋放售，吸引了80位參觀者，最後得到16個競投。成交價比叫價高出13%。下跌了一年的房價，是否開始復甦？

亞洲人，尤其是華人，比歐美西方人，在傳統觀念及文化上，較傾向擁有自己的物業。一直以來被灌輸，華人著重儲蓄，西方人習慣消費的概念。從過往在工作上認識的北美朋友所了解，與及現在身處加拿大認知的情況，我認為北美人較不執著擁有物業。或許和實際上的生活及工作習慣也是有關係的。北美土地面積大，工作機會遍佈全國，跨省跨區，很多時候因為合適的工作而遷居。對於有孩子的家庭，子女長大後，會有自己的事業和生活，不一定會和父母一起居住。在香港，土地面積小，就算要所謂跨區上班，其實也只是交通往返時間多與少的問題而已。再者，華人有「先安居而後樂業」的觀念，家庭擁有自己的物業，或多或少會帶來一份安穩的感覺。

我們移居多倫多之前，也會留意當地住宅物業的市場情況。除了因為過往兩三年加拿大物業價格飆升，安省之海外買家稅提升至25%，已遠超我們的承擔能力之外，始終「隔山買牛」，沒有親身感受周邊的社區，還是太冒風險了。然而，我們到埗之後，卻要面對租屋困難、租金高昂的難處。我們一家放下香港的一切，決意定居加拿大，最終也是希望能夠擁有自己的物業，以安頓下來。而在2022年初，因為加息周期展開，令加拿大住宅物業價格有所下調。看似給予我們一個機會，回到我們經濟能力範圍之內，造就置業安居的機會。

另一方面，由於早前數間歐美地區銀行出現擠提倒閉，為免引發更多的倒閉潮，加拿大央行看似將利率維持不變，意味著停止加息。個別銀行還將固定按揭利率下調。這樣的信號，讓一部分潛在買家開始回到物業市場。

此外，加拿大通過法案，禁止海外買家在2023及2024年購買物業。雖然剛剛在3月底，政府放寬持有工作簽證的人士可以購買物業，但安省的25%海外買家稅不變。如一切順利，當我們取得楓葉卡的時候，碰巧也就差不多2025年了。那時候，如果重新放寬海外買家在加拿大置業，被壓抑已久的需求，會否對樓價產生很大的波動，也是一個很大的不確定性。到底最後我們能否在這裡安頓下來呢？

靜心一想，來到加拿大這一片遼闊的新天空，一切的不確定性，其實也就是可能性。蘇軾有一首宋詞寫道：「此心安處是吾鄉」。意思即是，心安定的地方，就是我的故鄉。而對於我們這一家，家人在哪裡，家就在那裡 。

文 : 阿朗

---------------------------------------------

>>>立即瀏覽【移民百答】欄目：新移民抵埗攻略，老華僑也未必知道的事，移民、工作、居住、食玩買、交通、報稅、銀行、福利、生育、教育。

>>>即讀【新移民專欄】：新移民第一身經驗，與你分享當下年輕移民生活日常大小事，即讀「新移民專欄」。