利率上升掀短租熱 溫西豪宅業主也加入「戰局」

【星島綜合報道】隨著房主和投資者努力償還抵押貸款增加和其他債務，短期租金明顯飆升。
據DH News報道，一家總部位於美國的非牟利組織Inside Airbnb所收集的Airbnb房源數據，揭示了短期租金增加的趨勢。
房地產行業人士也注意到了這一點，主要從事大型翻新和新建工程的JHA室內設計公司共同所有人趙喬伊（Joy Chao，譯音）表示：「我們已經看到越來越多的客戶要求⋯⋯要麼興建後巷屋，要麼建合法的地下室套房，以供長期和短期出租，」她說，這些人可以通過短租獲得更多的經濟收入。
趙女士指，利率上升是轉向短租房源的主要誘因，因為短租房源的租金遠高於長租。她說，她的一位擁有一套帶地下室套房和後巷屋的溫西客戶，將兩者都作短租，並在去年夏天每月收取8,000至9,000元租金。
度假租賃運營商斯蒂爾（Deana Steele）今年初以來已收到40多位投資者來信，希望尋找出租度假租賃單元。根據加拿大住房統計計劃，卑詩省的基隆拿(Kelowna)是一個不斷增長的柏文市場，52.4%的柏文由投資者擁有。
斯蒂爾的公司Keys to Kelowna Properties提供在線短期租賃服務，主要專注於高端市場。她表示，現在有大量投資者試圖通過度假租賃來彌補成本。
斯蒂爾表示，根據每晚的預訂量，一套價值超過300萬元的超豪華住宅，在旺季每月可帶來10萬至12萬元的租金收入。價格在100萬到200萬元之間的較新的家庭住宅，在旺季每月可以帶來4萬元的收入。她說，豪華柏文每月可帶來約1.5萬至2萬元的收入，而標準柏文每月可帶來約7,000至1.2萬元的收入。
而在淡季，收入就大幅降低，300萬元的房屋每月收入約為10,000元，較新的家庭住宅每月收入為7,000元，豪華柏文每月收入為5,000元。
她說，雖然短期租賃的豪宅市場蓬勃發展，但普通投資者的日子卻不好過。儘管短期租金可以達到長期租金的4倍，但這並不總是足以支付他們的新融資。
短期租賃被定義為少於30天的住宿，在許多城市需要營業執照。它還需要支付卑詩省的投機空置稅(speculation and vacancy tax，SVT)。
在溫哥華，只有房主住在住宅內才允許短租，單獨的套房或後巷屋則不允許。然而，目前82.6%的Airbnb房源是以整棟房屋或柏文的形式發布。
溫哥華市表示，今年迄今已頒發了2,597個短期租賃業務許可證，他們的數據顯示有3,524個活躍的短期房源。
首席執照檢查員Sarah Hicks在一封電子郵件中說，他們已經向非法經營者發出了1,890多張罰單，並且有200多宗案件被移交起訴。
圖：星報資料圖片
V6

---------------------------------------------

>>>立即瀏覽【移民百答】欄目：新移民抵埗攻略，老華僑也未必知道的事，移民、工作、居住、食玩買、交通、報稅、銀行、福利、生育、教育。

>>>即讀【新移民專欄】：新移民第一身經驗，與你分享當下年輕移民生活日常大小事，即讀「新移民專欄」。