建成後遇冷 加拿大1月份新屋價格全面下跌

【星島綜合報道】據加拿大統計局(Statistics Canada)周三公布的數據，加拿大1月份新屋價格環比下降0.2%，全國大多數主要城市均出現下跌。

據加拿大統計局周三公布的數據，加拿大1月份新屋價格環比下降0.2%。

統計局在其最新的新房指數報告中表示，較高的抵押貸款利率繼續給新房價格帶來下行壓力。

報告指：「隨著加拿大央行將政策利率再提高25個基點，使其達到4.5%，1月份借貸成本再次上升」。

另據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）報告稱，與2021年同月相比，2022年12月已完工但未售出的單戶住宅增加了18.7%。

此外，軟木價格在1月份再次下跌，自2022年3月的高位以來，累計下跌61.2%，令建築商的建築成本降低了。

統計局表示，建築商感受到了這些變化，他們稱，市場狀況惡化和建築成本下降促使新房價格下跌。

報告還指，其中溫尼辟上個月的新屋價格跌幅最大，下跌1.3%；其次是維多利亞，下跌1.1%，以及安省的基秦拿-滑鐵盧-劍橋（Kitchener-Waterloo-Cambridge）下跌了0.9%。

加拿大房地產協會(CREA)今年1月預測，由於買賣雙方都持觀望態度，市場將以低迷收場，從2022年算起，今年房價可能跌掉近6%。

基於自去年夏季以來房屋銷售「或多或少」趨於穩定，該協會預測，2023年將有495,858處房產易手，「這表明利率上升和高度不確定性可能會導致銷售活動下調。」

CREA表示，預計同樣的因素也會抑制平均房價，2023年平均房價將會是662,103元。

1月份，加拿大新房價格同比上漲2.7%，「明顯低於2022年1月報告的11.8%同比漲幅，當時市場依然火爆。」

2023年1月份全國轉售房屋銷售與新上市比率為57.8，而2022年1月為77.9，表明市場正在降溫。

2023年1月，卡加利新房價格同比漲幅最大（+10.9%），其次是安省的溫莎(Windsor)（+5.9%）和魁北克（+5.3%）。

統計局表示，若按月計算，卡加利上升0.1%和紐芬蘭與拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）的聖約翰(St. John)上升0.6%，是全國僅有看到新房價格上漲的城市。

圖：星報

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