第一塊多米諾骨牌？溫哥華中國開發商欠7億元資不抵債尋求保護

【星島綜合報道】溫哥華部分新房正面臨風險，因為一家大型開發商瀕臨破產，該公司正尋求債權人超過7億元的債務保護。一位曾擔任5屆市議員的華裔為該公司高管。

Coromandel Properties在卑詩省最高法院尋求保護的最新文件顯示，這家公司已經資不抵債，這可能是大溫哥華地區房地產市場動盪時期的第一個信號。

據Daily Hive周三（8日）報道，Coromandel Properties發聲明中表示，它正在尋求通過根據加拿大《公司債權人安排法》（Companies' Creditors Arrangement Act，簡稱CCAA）獲得保護。

聲明中寫道，「如果法院批准保護請求，Coromandel將努力重組財務並推進其運營。」

該公司目前有16個項目，這些項目總共有約7億元的未償還債務作擔保，每個項目都受到以土地為抵押的各種擔保貸款。

根據已經確定範圍（擬議、計劃、批准和/或在建）的項目，這些地點的再開發潛力可能會產生總共2,000個柏文、出租和社會住房單元。這是一個非常保守的數字，因為它不包括尚未進入市政府正式申請階段的擬議項目，也不包括長期的的房地產投資，以及包括一些未來的酒店物業等非住宅用途項目。

據開發商聲稱，該公司不穩定的情況，至少部分歸咎於溫哥華市昂貴且緩慢的審批程序，包括長達數年、不確定的重新分區申請審查，涉及與市府工作人員就社區便利設施捐款分配進行的長時間談判（CAC）。

該文件還指出，由於自2022年以來利率上升，開發商難以償還其擔保債務。多年來，他們購買房產、為設計和申請流程提供資金，以及進行施工的融資依賴於擔保貸款的組合、無抵押貸款和股權融資。

值得注意的是，有8家擔保貸款人已發出違約通知。

如果Coromandel Properties未能獲得CCAA規定的保護，結果將是無法獲得重組機會，這可能會導致開發商於利率飆升導致房地產價格下跌的情況下「被迫在甩賣的基礎上清算其資產」。

另據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報道，保護申請書將Zhen Yu Zhong列為Coromandel Properties 的唯一董事和高級職員。前溫哥華的華裔市議員雷健華(Raymond Louie)在2018年之前代表進步選民聯盟(COPE)和偉景溫哥華(Vision Vancouver)擔任了5屆議員，他於2019年被聘為Coromandel的首席運營官，據其LinkedIn個人資料顯示，目前他仍在該職位上。

而該公司官網自我介紹道：「這是一個溫哥華本地的中國地產開發商」。

圖：公司臉書

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