全面通關｜穆迪料樓價升一成 零售租金加速復甦 地產商受惠

評級機構穆迪（Moody’s）表示，隨著中港澳全面通關，對香港地產商正面，將可令零售租金收入及住宅銷售從疫情低谷加速復甦。穆迪預計，本地地產商今年零售租金收入增加5%至10%，而一手住宅銷售價值將增長60%至65%，推動樓價上升5%至10%。

今年港零售銷售料增15% 仍需時復甦
穆迪預計，在低基數效應下，今年香港零售額可增長10%至15%，但仍較2016至2018年期間的平均水平低15%至20%。穆迪指，隨跨境活動全面復常，本港零售銷售額仍需要一段時間才能恢復到疫情前水平，並提及內地遊客的消費習慣或已改變。

該評級機構表示，受評地產商中，新地（016）、太古地產（1971） 、九倉置業（1997） 、希慎（014）等，可受惠零售市場復甦，皆因其在香港營運大型零售商場，是遊客們主要目的地。

穆迪料今年本港零售銷售增10-15%。

 

穆迪料今年一手樓銷售價值增60-65%。

 

下半年樓價升幅顯著
另外，穆迪又預計，今年整體一手住宅銷售價值將增長 60%至65%，而以中原城市領先指數衡量的樓價，將有望在今年上升5%至10%，特別是下半年跨境旅行復常及加息放緩時，樓價升勢會更明顯。有關樓價預測的水平，介乎2018年中及2020年底的中軸。

通關刺激中港買家置業意欲
穆迪指，受評地產商中，從物業銷售產大量現金流的企業將可受惠全面通關，包括新地（016）、長實（1113）、會德豐及南豐集團。穆迪認為，今年物業落成量較多，或會限制樓價升幅，但旅遊及市場情緒好轉，最終可刺激本地及內地買家需求。

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