溫哥華房屋空置率低於1% 租金全國最貴

【星島綜合報道】根據最新的數據，由於去年溫哥華地區的空置率降至 1% 以下，溫哥華租房者支付著加拿大最高的租金。

加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)周四發布了年度租賃市場報告，指出全國空置率跌至 2001 年以來的最低水平，原因是抵押貸款利率上升、國際學生回加以及淨移民增加導致需求激增，加拿大大都市中心更是一房難求。

報告稱：「這些結果強化了加快住房供應和解決供應缺口，以提高加拿大人住房負擔能力的迫切需要。」

儘管目前呈現 1990 年以來，新建造的租房單位數量最多的情況，但溫哥華的供應仍然極為緊張，空置率為 0.9%，低於 2021 年的 1.2%。

溫哥華兩居室租金的平均價格上漲了 6.3%，專為租房建造的單位平均租金 2,002 元，公寓達到 2,504 元。溫哥華地區的公寓出租率也是加拿大最高的，為 42.5%。

報告說：「溫哥華租賃市場存在嚴重的不平衡。數據顯示，低收入家庭在尋找他們負擔得起的單位時面臨重大挑戰。」

對於年收入低於 55,000 元的家庭來說，只有大約三分之一的市場單位是他們所能負擔得起的，對於收入最低的 20% 的家庭來說，只有兩百分之一的市場單位是能負擔得起的。

該報告還指出，空置單位和已入住單位的要價之間存在明顯差異。「空置單位的平均租金要價比溫哥華（人口普查大都市區）已入住單位的總體平均租金高出 43%。這明顯高於 2021 年的情況，雖然一些高租金的新單位目前空置，但這些單位並不是導致更高租金的主要原因。」

該報告指出，卑詩省限制對原租戶的租金上漲比率，例如，對於留在原單位的租戶來說，兩居室的平均年租金上漲 3.9%。相比之下，一個轉給新租戶的單位則可上漲 23.9%。

加通社資料圖片

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