【房产盗卖实录】专家称偷房子事件频传 屋主最好买产权保险

【星岛综合报道】余墨菲位于多伦多的公寓，一夕之间就被偷了。有调查专家说，这并非孤立事件，他的公司正在经手调查好几宗产权欺诈的案件。如果一间房子没有贷款、屋主不住在屋内，可能租给他人或是长居海外，极容易成为歹徒下手的目标。

余墨菲的案件已经被当局列入重点关注案件。多伦多警方表示正积极调查；买卖经纪都称不知道这是骗子欺诈行为；贷款给新买家的满地可银行表示将协助警方调查；而安省土地登记处则于2022 年 8 月 31 日在财产所有权上放了“警告”的字眼。

加通社记者亲自到这间公寓探访，想询问目前新住户知情与否，但一位接听公寓对讲机的女士随即挂断了电话。大楼的对讲机上则仍然显示著余墨菲的名字。

尽管这宗被盗卖的房产有了一些眉目，但还有更多的案件陷入泥淖中。

余墨菲因有购买房屋产权保险，因此保险公司委托King International Advisory Group调查事件，调查员金恩(Brian King)说，越来越多欺诈者伪造身份冒充真正的屋主，他的公司最近调查了大多伦多地区的几宗产权欺诈案，其中一宗房屋价值高达200万元。

他说，房屋产权欺诈一旦发生，后续处理很棘手，因为真正的屋主和毫不知情的新买家都是受害者。“尽管是欺诈性转让，但都是在适当的法律程序中进行的，要全部撤销，需要相当长的时间。”

多伦多警方今年初公布一对男女的相貌，称他们使用伪造文件冒充真正的屋主，将多伦多的一处房屋挂牌出售，屋主人在海外，事后才发现房子已经被偷卖了。

安省房地产协会行政总裁胡达克(Tim Hudak)表示，欺诈者伪造文件的技术变得更老练了，很容易瞒天过海，因此屋主保障自己最好的方法就是“购买产权保险”。

“产权保险”贵不贵呢？胡达克说：“平均而言，每1,000元的房产价值，保险价约为1元。如果房屋价值50万元，屋主要花约500元，房子价值100万元，那保险费就是1000元。”

胡达克说，以前的房产欺诈的手段是骗子充当买家，以他人的名义开设银行账户并获得房屋贷款，然后将钱拿走。如今骗子冒充屋主身分成了新趋势。

若屋主长期不在境内，很容易成为骗子下手的目标。

胡达克又说，当涉及买卖房屋时，所有相关专业人士、房地产经纪、律师和银行等人，都应该要非常仔细地检查身份证件。

从事房地产法律工作逾40年的卑诗省律师埃利希(Perry Ehrlich)表示，购买产权保险是最有效的保护新法。“还有一种‘老派’的方法，就是从省的土地登记处申请一份房产证明文件副本(duplicate)。如果要转让房产，必须出示这个文件，因此文件需要保存在安全的地方。”

保险调查员金恩表示，这种冒充屋主的欺诈手法已经成了一种组织性的作案手法，涉及的罪犯可能很多。疫情下让很多文件签署都在网络上进行，因此经手的专业人员缺乏面对面查核身分，让骗子更容易欺诈成功。

◎加拿大反欺诈中心温馨提醒：

政府签发的身份证件，包括驾照、护照、出生证明、社会保险号码 (SIN) 卡和公民卡，都可用于申请房屋抵押贷款或用于买卖房屋，因此务必保护好信息。

●避免与他人共享信息。
●定期检查信用卡报告、银行和信用卡报表并报告任何异常情况。
●记得将有包含个人信息的文件撕碎，不要随手就扔入垃圾桶。
●留意邮件是否被盗窃。
●若搬家了，务必通知邮局、金融机构和其他服务提供商新的住址。

多伦多地区房地产委员会前任主席莫拉尼斯(Stephen Moranis)说，房地产交易时都双方应该保持高度谨慎、确保和自己交易另一方的真实身分。

例如想租房子的人应确保房东实际拥有该物业，而房东应检查租户信用评分、核实潜在租户身分。

上星期媒体报道，有一多伦多房东在不知情下被租户盗用身分而擅自将房子挂牌出售，幸亏没有得手就被发现。

多伦多城市大学数据科学和房地产管理教授海德(Murtaza Haider)则分享自己的购房心得，他说买房前会与邻居交谈，向他们询问房屋和屋主情况，以寻找潜在的危险信号。

海德也建议民众，可以试试谷歌搜索一个人的名字、并交叉检查社交媒体照片，有时对发现违规行为很有帮助。若人在海外的屋主，最好不时在网上搜索他们的房产，看看它是否被不恰当地挂牌出售或出现在类似 AirBnB 这样的租赁网站上。

安省政府有一个免费的在线工具，允许任何公众检查驾照的有效性和当前状态。无效的驾照号码可能是一个危险信号。

图：星报 

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