夫妻租房疏忽引发火警 被法庭裁定赔偿57万元

【星岛综合报道】温哥华一对夫妻租户在2017年因疏忽引发火警，被卑诗省最高法院法官裁定赔偿近57万元，以支付柏文大楼维修及受影响单位的损失。

根据法庭的文件显示，被告租户周梓茹（Tzu-Yu Angela Chou，音译）与占股份陈朝功（Chao-Kung Danny Chen），被裁定须向业主的保险公司支付569，000元，以支付大楼的维修费用，以及业主因单位无法出租的收入损失。根据文件上的被告名字拼写，相信是两名华裔。

事情发生在2017年11月14日，位于温哥华西区的兰加拉花园 （Langara Gardens）1号柏文大楼发生火警。经调查发现，发生火警的柏文单位是由电器引发。调查专家基什内尔（Kirchner）表示，起火源头是单位客厅内一个站立式钨丝灯泡引发，当周梓茹李离开房间时，灯泡与枕头或一个盒子接触，从而引发火警。

基什内尔续指，由于单位内密密麻麻堆满家居用品，火势迅速蔓延。柏文单位发生火警时，屋内基本是近乎囤积状态，因此成为疏忽导致火灾的原因。对于专家的调查结果描述，周梓茹未有提供任何证据来反驳。

发展商及业主追讨赔偿

由于单位的火警对大楼其他住户也造成影响，业主损失严重，发展商与业主对租户进行索偿。

发展商则表示，由于周梓茹的大意，将落地灯放置在堆满杂物的地方，附近诠释大量可燃材料，周梓茹应为其疏忽承担修复损坏的费用，以及业主的租金收入损失。

周梓茹没有为其疏忽进行辩护，但声称火灾是一场不幸的意外，当时已经立即采取措施试图扑灭火势，并形容柏文大厦未改造洒水装置也是疏忽大意。

法官最后写道，密集堆积的可燃材料具有明显的火灾隐患，例如发热的钨丝灯泡可让东西点燃，考虑到单文内的密集程度，造成火势异常迅速地蔓延并在瞬间失控，救火期间亦造成水灾。

根据租赁协议，周梓茹与陈朝功均在租赁合同上，但陈在事发时身在中国。因此，陈仅须承担维修费用，但毋须支付租金损失。最后裁定兰加拉花园及其保险公司有权向两人最讨512,995.04元火灾后维修费用，并且可最讨周梓茹56,000.45元的租金损失，但不能向陈朝功追讨。

基什内尔补充表示，租户必须购买足够的房屋保险，以保障其财产免受任何原因造成的损失或损坏，周女士曾有购买，但在火灾前已经失效，因此火灾造成的损失不在他们自己的保险范围内。

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