租客冒充業主變賣房屋 不知情屋主瞬間失了房產

【加拿大星島日報】加拿大又出現詐騙者冒用屋主身分就掛牌出售房屋的事件。一名長者搬進護理院居住，家人將其位於多倫多的房屋放租，卻沒想到被歹徒以偽造的身分資料冒充屋主賣房。這是一個星期內在多倫多第二宗被曝光的事件。

CBC 報道，2021 年底，沃爾什 (Melissa Walsh) 的曾叔父在他 95 歲生日前夕搬進了一家長期護理院，她的家人決定將他 1970 年以來在多倫多東區擁有的房屋出租。以幫助他支付護理院的費用。

這家人找了當地的一家 Royal LePage 經紀公司，兩名房地產經紀人幫助他們尋找和篩選租戶，從 2021 年 12 月開始租房。

就在租賃協議簽署幾周後，這家人發現有人冒充 95 歲的房主，從另一家 Royal LePage 經紀公司聘請了兩名不同的房地產經紀人，在家人不知情的情況下將房屋掛牌出售。

沃爾什說，這套房子配有家具，在網上以 129 萬元的價格打出廣告，很快就收到了一連串的報價，其中一個報價為 190 萬元。

幸運的是沃爾什的家人在房子被欺詐出售之前，發現了這起騙局。

(騙子冒充屋主掛出的房屋內觀。)

這家人後來得知，地產經紀幫他們選擇的租戶使用了假身份證件和偽造的參考資料。此案與多倫多警察局上周尋求公眾幫助調查的另一起盜賣事件驚人相似，那個屋主卻沒有那麼幸運。

在另一起的案件中，警方稱兩名房主 2022 年 1 月離開加拿大去外國工作，結果幾個月後才得知，他們的房產在不知情的情況下被人用假身份賣了。

警方金融犯罪部門的偵探告訴沃爾什，這兩起案件有關連，因為租用她曾叔父家的男房客使用的假名也用於上一個案件。

沃爾什說：「起初，我們認為主要是少數房地產經紀人沒有做好他們的工作，但在聽說了另一家庭的遭遇後，我認為房地產行業肯定存在更深層次的問題。」

在過去的一年裡，CBC 新聞報道了許多關於假身份證件和其他文件被用來出租房屋和進行欺詐性抵押貸款的指控，這些未遂的家庭盜竊似乎使房地產欺詐達到了令人震驚的新水平。

沃爾什說，這兩起案件引發了人們對這個價值數十億元的行業中的房地產經紀人是否做了足夠的工作來核實潛在租戶、賣房者和買房者身份的質疑。

在她家的案例中，她說租戶和冒充她曾叔父的人提供的文件包含幾個危險信號，經濟應該注意這些問題：首先是冒充沃爾什曾叔父的人在簽名時兩次拼錯了他的名字，再者是騙子提供的證件和信息都是有問題的。

在篩選這兩個潛在租戶時，經紀收集了他們駕照的複印件、雇主的聯繫信息和個人推薦信，以及信用記錄檢查。

但被騙子列為雇主的公司電話不正確，公司也沒有網站。當CBC撥打電話號碼時，所謂的雇主電話號碼已停止服務，其中一位個人推薦人電話也是如此。

CBC新聞還通過安大略省政府的免費駕照查詢工具檢查其駕照號碼 。

租戶在租賃申請中提供的兩張駕照顯示為「未找到」，這意味著他們的安大略省駕照號碼不被認可。假冒95歲房主的騙子駕照號碼顯示「無效」，這意味著它已被暫停、取消或過期。

目前尚不清楚經紀是否曾經打電話給推薦人，如果打過電話，他們收到了什麼回應？也不清楚他們是否檢查了駕照的有效性。

Royal LePage 的發言人在一份聲明中表示，它不管理其經紀公司的日常運營，這些經紀都是獨立擁有和經營的，但持牌銷售代表有義務遵守行業法規，並按照監管機構的規定進行盡職調查。

根據行業監管機構安大略省房地產委員會（RECO）的說法，省和聯邦立法都要求房地產專業人士確認參與房地產交易的所有個人，包括買方和賣方的身份。

RECO 確定為行業標准的指導文件告訴經紀人，他們可以通過在被識別人員在場的情況下查看並分析其特征和安全特徵，來確定一個人的證件是否真實有效。

根據指南，通過使用掃描版本與實時視頻聊天或被識別人員的照片配對，也可以在沒有人親自在場的情況下驗證身份。

沒有參與這兩起欺詐事件的房地產經紀人、物業經理和住房政策倡導者 Varun Sriskanda表示，這些要求過於寬鬆，無法防止身份盜用、抵押貸款欺詐和產權欺詐。「我們只收集一張政府簽發的身份證件，這代表欺詐者只需要偽造一張政府簽發的身份證件，所需要做的就是讓房地產經紀人相信你就是站在他們面前的那個人，而且那個身份證件是你的。之後，那所房子就在 MLS 掛牌了。」

Sriskanda 說，省級規定應該改變，要求經紀人檢查至少兩份不同的身份證件，以使欺詐者更難欺騙，他自己已經這麼做了。

多倫多民事訴訟律師庫珀 (Morris Cooper) 曾在 2006 年成功地為一起具有里程碑意義的抵押貸款欺詐案辯護，他說責任不應該由經紀人承擔。「他們是銷售人員。如果銷售結束，他們就會得到報酬，如果沒有，他們就不會得到報酬，看門人實際上應該是處理買賣交易的房地產律師，在所有情況下，他們都有義務確定客戶的身份。」

沃爾什則對於房地產行業很失望，認為其監管系統漏洞很多。

圖：CBC & 星報

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