卑詩買房新規生效 強制3天冷靜保護期

【星島綜合報道】卑詩省由 1 月 3 日 (星期二) 起實施新的置業者保護期，讓想買房的人士可得到更好的保護。

新措施也就是所謂的強制 3 天冷靜期，在業界亦稱買家撤銷期。屆時選擇退出交易的一方，將須支付購買價格的 0.25%，或就價格的每 10萬 元支付 250 元，作為交易撤銷費。舉例而言，若買方對價值 100 萬元的房屋行使撤銷權，將需按照要求向賣方支付 2,500 元。

買家仍可在任何時候，提出附有房屋驗收或按揭貸款條件的報價。該項保障可為買方提供無條件的驗屋機會。

省府稱，設立強制的 3 個冷靜期限，讓買家有更多時間處理按揭申請或安排驗屋，這是卑詩省府根據金融服務管理局 (BCFSA) 就改善房地產市場消費者保護的報告，所採取的第一個關鍵行動。給予買家額外時間，將幫助他們在面對任何市場條件時，包括利率上漲及任何高壓推銷下，仍可充分考慮有關買賣是否適合他們。

財政廳長康洛綺 (Katrine Conroy) 說:「住房仍然是卑詩省民最關心的問題，應對住屋問題也是本屆政府的首要任務。置業是人生其中一項最重大的決定。這次執行的新措施是重要的里程碑，因為我們正在加強對省民的保護並增強公眾對房地產市場的信心。」

維多利亞的房地產分析師斯帕泰河斯 (Leo Spalteholz) 指出，當權力的天平過於傾向於賣家時會產生負面影響。 他認為新的規定是在高壓推銷或未來過熱市場中保護買家的一種方法。

卑詩金融服務管理局行政總裁莫里森 (Blair Morrison) 說：「保護消費者是金融服務管理局工作的核心。我們與地產持牌人廣泛合作，讓他們為2023年在卑詩省引入這項新保護措施做好準備。我們敦促對置業者保護期有疑問的消費者直接與他們的地產持牌人了解詳情。」

卑詩省是加拿大首個省份對二手市場及新建房屋實施置業者保護期，一些國際司法管轄區，例如：澳洲及法國亦有實施類似規定。

圖：星報

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