中银恒生拟加按息 二手H按封顶3.375厘

中银指，该行将于12月23日起调升H按封顶息率0.25厘。

（星岛日报报道）在加息环境下，本地银行资金成本不断上升。继渣打及汇丰后，中银及恒生都拟于本月内出手上调新做按揭息率，全面上调按息0.25厘，拆息按揭（H按）封顶息最高升至3.375厘；最优惠利率按揭（P按）亦上调至最高3.225厘。分析指，本港银行料于本月联储局加息后，再次调整最优惠利率（P），而在此之前，其他中小型银行会陆续跟随上调新造按息。
消息指，恒生及中银今次加按息跟汇丰看齐，即H按封顶息加0.25厘，二手楼由“P减2.25厘”增至“P减2厘”，以该行最优惠利率（P）为5.375厘、H按为“H加1.3厘”计，实际封顶息由3.125厘增至3.375厘。至于一手楼封顶息亦由“P减2.5厘”上调至“P减2.25厘”，实际封顶息由2.875厘加至3.125厘。至于P按亦同加0.25厘，二手楼P按由目前的“P减2.4厘”上调至“P减2.15厘”，实际息率由2.975厘加至3.225厘。而一手楼P按由目前的“P减2.5厘”上调至“P减2.25厘”，实际息率由2.875厘加至3.125厘。
储局开会后大行料再加P

不过，值得注意的是，恒生及中银有关调整计画分别于12月19日及12月23日生效，并以收到申请表格的时间为准。恒生回应指，按揭息率会视乎市场情况、客户还款能力及贷款金额等因素而定，并会因应市场情况不时作出调整；而中银回应指，该行将于12月23日起调升拆息按揭计画（H按）封顶息率0.25厘，即一手住宅按揭封顶息率将为P-2.25厘，二手将为P-2厘。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，在资金成本压力下，预测本港银行将于本月美联储议息会议后再次调升最优惠利率P，加息幅度最少约0.25厘，甚至有可能加0.5厘。料其他中小型银行或于下周加息（P）前陆续跟随调升Ｈ按锁息上限。此外，中原按揭董事总经理王美凤亦预料其他银行逐步跟随上调新造按息，由于预期12月中，美国加息以及银行加P后，市场按息约近3.5厘水平，届时市场按息约介乎3.375%至3.625%。她续指，虽然预期银行加P对市场气氛构成一定影响，但本港加息周期较以往相对温和，相信市场可尽快消化加息影响。
中银：23日起加H按0.25厘

 

星之谷行政总裁庄锦辉表示，反映银行资金成本的同业拆息（Hibor）持续攀升，银行调升封顶息率无可厚非，提醒业主可抢先于本月19日之前递交按揭申请，以锁定旧有利率优惠，即使文件不齐全亦可后补。

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