遠展料樓價再跌一成 有信心「唔會冧」 伺機在港執平地

聯儲局加息周期開啟後,本港樓價由最高峰回落逾一成,遠東發展(035)主席兼行政總裁邱達昌接受訪問時認為,接下來「香港樓價再跌5至10%都唔出奇」,不過本港樓市仍有剛性需求,相信樓價「唔會冧」,料明年美國經濟增長放緩後有機會減息,地產業或於明年年底出現反彈。目前該公司在全球有足夠8年發展的土儲,未來保持在不同地區做房地產的主綫不會變。

邱達昌透露,遠展在英國、澳洲、新加坡、馬來西亞等地區的土地儲備充足,相較之下,反而香港土儲偏弱,若本港地價及樓價再度回調,該公司或會積極參與增加土儲。現時該公司有足夠8年開發資源的土儲規模,估值達逾600億元,其中香港約為100億元,冀未來能提升至200億元,即佔比達到約三分一,他說︰「香港係屋企,梗係想屋企多啲貨」,但他指出,仍要看成本和機會。

通脹加息致賣樓毛利率受壓
遠展董事總經理孔祥達稱,目前建築成本及利息上升,對本土開發商的毛利率有一定影響,遠展盡量爭取保持物業發展的毛利率能達到合理水平,至約30%,入貨要睇機會,「若能執平地」希望能有幫助。

另外,邱達昌指,現時香港樓盤開發的毛利率較過去為低,但仍能有盈利,他笑稱「唔使擔心香港地產商會太窮」。

35億元非核心資產待處置
今年9月底,本土開發商長實(1113)曾出售半山波老道的豪宅項目貨尾,回籠資金約63億元,當問及遠東發展是否同樣考慮同樣的舉動時,邱達昌指,主要「講計數」,有機會就會做,不會對項目有偏見,另外有約25億至35億元的非核心資產計畫於12個月內處置。

正研究共享居住空間
酒店業務方面,遠展執行董事、帝盛酒店集團執行董事兼總裁邱詠筠表示,目前正在研究共享居住空間(Co-living Space),計畫將旗下一至兩家酒店進行改造,首個改造目標將會是上海帝盛酒店,香港亦睇緊。

她續指,酒店業務中期收入按年升近40%,其中馬來西亞、中國內地、英國、澳洲等各地酒店收入均同比顯著增長。

現時各酒店的入住晚數較之前為多,雖然每個地區不同,但起碼增加約25%,其中澳洲等境內旅遊較多的地區,人均入住晚數相對更少。

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