远展料楼价再跌一成 有信心“唔会冧” 伺机在港执平地

联储局加息周期开启后，本港楼价由最高峰回落逾一成，远东发展（035）主席兼行政总裁邱达昌接受访问时认为，接下来“香港楼价再跌5至10%都唔出奇”，不过本港楼市仍有刚性需求，相信楼价“唔会冧”，料明年美国经济增长放缓后有机会减息，地产业或于明年年底出现反弹。目前该公司在全球有足够8年发展的土储，未来保持在不同地区做房地产的主线不会变。

邱达昌透露，远展在英国、澳洲、新加坡、马来西亚等地区的土地储备充足，相较之下，反而香港土储偏弱，若本港地价及楼价再度回调，该公司或会积极参与增加土储。现时该公司有足够8年开发资源的土储规模，估值达逾600亿元，其中香港约为100亿元，冀未来能提升至200亿元，即占比达到约三分一，他说︰“香港系屋企，梗系想屋企多啲货”，但他指出，仍要看成本和机会。

通胀加息致卖楼毛利率受压
远展董事总经理孔祥达称，目前建筑成本及利息上升，对本土开发商的毛利率有一定影响，远展尽量争取保持物业发展的毛利率能达到合理水平，至约30%，入货要睇机会，“若能执平地”希望能有帮助。

另外，邱达昌指，现时香港楼盘开发的毛利率较过去为低，但仍能有盈利，他笑称“唔使担心香港地产商会太穷”。

35亿元非核心资产待处置
今年9月底，本土开发商长实（1113）曾出售半山波老道的豪宅项目货尾，回笼资金约63亿元，当问及远东发展是否同样考虑同样的举动时，邱达昌指，主要“讲计数”，有机会就会做，不会对项目有偏见，另外有约25亿至35亿元的非核心资产计画于12个月内处置。

正研究共享居住空间
酒店业务方面，远展执行董事、帝盛酒店集团执行董事兼总裁邱咏筠表示，目前正在研究共享居住空间（Co-living Space），计画将旗下一至两家酒店进行改造，首个改造目标将会是上海帝盛酒店，香港亦睇紧。

她续指，酒店业务中期收入按年升近40%，其中马来西亚、中国内地、英国、澳洲等各地酒店收入均同比显著增长。

现时各酒店的入住晚数较之前为多，虽然每个地区不同，但起码增加约25%，其中澳洲等境内旅游较多的地区，人均入住晚数相对更少。

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