金管局：購房者未失還款能力 銀行不良率仍有上升壓力

今年以來本港樓價已下跌10.5%，而今年10月樓價更較去年9月高位跌11%，中原城市領先指數顯示，11月樓價繼續下調，樓市成交減少，過去四個月的月均成交量錄得約3700宗，較去年同期減少37%。樓價下跌令市場擔憂「負資產」情況增加，金管局總裁余偉文稱，「更應該關注借貸人的還款能力」，表示現時做按揭會嚴格規定還款能力及經過壓力測試，留意到加息背景下香港購房者的還款能力猶在。

隨著樓價呈現下跌趨勢，本港家庭資產淨值對負債比率高達11倍，第三季度負資產錄得533宗，較上季度的55宗增加9倍，雖然對比2003年「沙士」接近11萬宗、2008年金融海嘯過萬宗仍然偏低，但負資產宗數上升已經引起市場關注。

余偉文直言，金管局對本港樓市有密切監測，同時已出台的逆周期宏觀審慎措施會繼續針對銀行金融穩定性，即使樓市出現大跌亦會確保銀行體系不受影響，接下來會繼續密切關注樓價轉變、成交量、香港及外圍經濟環境等，留意周期轉變，由此考慮是否需要調節樓市措施，一旦出現周期轉變會立即檢視已有舉措。

金管局副總裁阮國恒透露，香港銀行體系的特定分類貸款比率（即不良率）有上行壓力，在內房違約情況暫未完全解決的背景下，預期接下來一至兩個季度，銀行不良率仍面臨上升壓力，但相信銀行對處理高風險高槓桿貸款敞口做好準備，同時銀行的風險集中度不高，接下來會繼續密切監察市場情況，截至今年6月，銀行不良率為1.1%，即使第三季度輕微上升，但在歷史上仍處於較低水平。（sz）

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