汇丰全面上调按息 H按及P按齐加0.25厘

消息指,汇丰银行全面上调按息0.25厘。 消息指,汇丰银行全面上调按息0.25厘。

(星岛日报报道)本地银行资金成本不断上升,继渣打之后,再有大银行出手上调新造按息率。消息指,汇丰银行全面上调按息0.25厘,拆息按揭(H按)封顶息最高升至3.375厘;最优惠利率按揭(P按)亦上调至最高3.225厘。此举为三个月内第二度加封顶息。计尽料于12月5日生效。
大型银行相继加按息,消息指,汇丰银行将H按封顶息加0.25厘,二手楼由“P减2.25厘”增至“P减2厘”,以该行最优惠利率(P)为5.375厘、H按为“H加1.3厘”计,实际封顶息由3.125厘增至3.375厘。至于一手楼封顶息亦由“P减2.5厘”上调至“P减2.25厘”,实际封顶息由2.875厘加至3.125厘。

至于P按亦同加0.25厘,二手楼P按由目前的“P减2.4厘”上调至“P减2.15厘”,实际息率由2.975厘加至3.225厘。而一手楼P按由目前的“P减2.5厘”上调至“P减2.25”,实际息率由2.875厘加至3.125厘。
3个月内第二度加按息

有关上调按息方法,已是银行三个月内第二度绕过加P的选项,直接从息率下手,而日前另一家发钞行渣打已率先上调按息0.25厘,P按及H按实际息率均为3.375厘。

事实上,昨日一个月银行同业拆息(HIBOR)已升穿4.1%,即使H按封顶息增至3.375厘后,仍远远低于汇丰“H加1.3厘”后的理论按息5.4厘,反映银行成本压力仍然大。

以贷款额500万元及供款30年计,汇丰二手楼的H按封顶息从3.125厘上调至3.375厘后,每月供楼将由于21419元加至22105元,加幅为686元或3.2%。而压力测试的月入要求将要46664元,增加了1290元或2.8%。

汇丰发言人未有否认消息,回应指该行定期检视楼宇按揭息率及其他服务细节,并根据市场情况作出调整,将继续以全面按揭产品及服务满足客户需要。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,市场预计美国下月再加息0.5厘,而香港息口及银行资金成本压力骤增,预料本港银行将于下月再次加P,幅度约0.25厘,视乎银行结余走势,目前已减至约965亿元。他又预期,在下月加P之前,其他银行或陆续跟随上调H按封顶息,他建议打算置业人士“货比三家”,在加息前把握机会拣选最优惠的银行。
曹德明:料港银行下月再加P

中原按揭董事总经理王美凤指出,基于龙头银行调整息率具指标性,预料其他银行亦会相继跟随上调新造按揭息率。她又称,由于汇丰加按息料于下月初才生效,预期市场会即时出现加快提交新按转按申请的尾班车效应,建议有需要上会的用家,加快提交按揭申请。

据中原研究部数据显示,四大银行在10月的楼按市占率合共达77.1%,在汇丰及渣打加H按封顶息后,中银香港(2388)及恒生(011)仍按兵不动。中银香港指,会按市场情况及客户需求等各方面,不时检讨按揭服务条件,保持业务竞争力;而恒生回应称,按息会视乎市场情况、客户还款能力及贷款金额等因素而定,并会因应市场情况不时作出检讨。

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