滙豐全面上調按息 H按及P按齊加0.25厘

消息指,滙豐銀行全面上調按息0.25厘。 消息指,滙豐銀行全面上調按息0.25厘。

(星島日報報道)本地銀行資金成本不斷上升,繼渣打之後,再有大銀行出手上調新造按息率。消息指,滙豐銀行全面上調按息0.25厘,拆息按揭(H按)封頂息最高升至3.375厘;最優惠利率按揭(P按)亦上調至最高3.225厘。此舉為三個月內第二度加封頂息。計盡料於12月5日生效。
大型銀行相繼加按息,消息指,滙豐銀行將H按封頂息加0.25厘,二手樓由「P減2.25厘」增至「P減2厘」,以該行最優惠利率(P)為5.375厘、H按為「H加1.3厘」計,實際封頂息由3.125厘增至3.375厘。至於一手樓封頂息亦由「P減2.5厘」上調至「P減2.25厘」,實際封頂息由2.875厘加至3.125厘。

至於P按亦同加0.25厘,二手樓P按由目前的「P減2.4厘」上調至「P減2.15厘」,實際息率由2.975厘加至3.225厘。而一手樓P按由目前的「P減2.5厘」上調至「P減2.25」,實際息率由2.875厘加至3.125厘。
3個月內第二度加按息

有關上調按息方法,已是銀行三個月內第二度繞過加P的選項,直接從息率下手,而日前另一家發鈔行渣打已率先上調按息0.25厘,P按及H按實際息率均為3.375厘。

事實上,昨日一個月銀行同業拆息(HIBOR)已升穿4.1%,即使H按封頂息增至3.375厘後,仍遠遠低於滙豐「H加1.3厘」後的理論按息5.4厘,反映銀行成本壓力仍然大。

以貸款額500萬元及供款30年計,滙豐二手樓的H按封頂息從3.125厘上調至3.375厘後,每月供樓將由於21419元加至22105元,加幅為686元或3.2%。而壓力測試的月入要求將要46664元,增加了1290元或2.8%。

滙豐發言人未有否認消息,回應指該行定期檢視樓宇按揭息率及其他服務細節,並根據市場情況作出調整,將繼續以全面按揭產品及服務滿足客戶需要。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,市場預計美國下月再加息0.5厘,而香港息口及銀行資金成本壓力驟增,預料本港銀行將於下月再次加P,幅度約0.25厘,視乎銀行結餘走勢,目前已減至約965億元。他又預期,在下月加P之前,其他銀行或陸續跟隨上調H按封頂息,他建議打算置業人士「貨比三家」,在加息前把握機會揀選最優惠的銀行。
曹德明:料港銀行下月再加P

中原按揭董事總經理王美鳳指出,基於龍頭銀行調整息率具指標性,預料其他銀行亦會相繼跟隨上調新造按揭息率。她又稱,由於滙豐加按息料於下月初才生效,預期市場會即時出現加快提交新按轉按申請的尾班車效應,建議有需要上會的用家,加快提交按揭申請。

據中原研究部數據顯示,四大銀行在10月的樓按市佔率合共達77.1%,在滙豐及渣打加H按封頂息後,中銀香港(2388)及恒生(011)仍按兵不動。中銀香港指,會按市場情況及客戶需求等各方面,不時檢討按揭服務條件,保持業務競爭力;而恒生回應稱,按息會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定,並會因應市場情況不時作出檢討。

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