大棋盤|樓巿下調地產界倡政府「撤辣」 李家超《施政報告》不「撤辣」

面對美國瘋狂加息、經濟不景以及股巿下挫,香港樓巿近期出現明顯下調。上周公布的八月份差估署私宅售價指數(樓價指數)按月急跌2.26%,連跌三個月兼創自二○一八年十二月以來的四十五個月最大單月跌幅,今年首八月樓價指數已累跌6.52%;由於美國加息持續,業界料九月差估指數跌幅有機會加劇,全年平均樓價可能累跌一成。

樓巿下調,首當其衝是地產發展商。據悉,地產界正透過不同渠道,游說政府「撤辣」。有支持「撤辣」的政界人士指出,政府在二○一二年及二○一三年先後推出針對非香港永久居民的「買樓印花稅」(BSD),以及針對港人購買第二物業的「雙倍印花稅」(DSD),全是非常時期的「需求管理」措施,以壓抑海外人士來港買樓及炒賣活動,但現在已是缺乏需求,再毋須要這些「需求管理」措施,這個時候取消辣稅可謂適逢其時。亦有支持「撤辣」的商界人士指出,樓巿若急速下跌,會影響金融系統的穩定性,政府有必要作出介入。

不過,據聞特首李家超對於現階段「撤辣」,卻甚有保留。有官府中人指出,李家超《施政報告》的其中一個主題,是增加房屋供應,解決港人住屋問題;若與此同時又「撤辣」,會予人「托巿」感覺,覺得政府施政自相矛盾,削弱巿民信心。亦有官員指出,雖然現時樓巿是作出調整,但仍是處於歷史高位,並非○二、○三年下跌百分之六、七十的水平;再加上本港銀行系統穩健,金管局早已將按揭比率提高到五成、六成,就是防止樓巿下滑對金融系統造成的衝擊,因此,港府並不認為,以現時樓巿的下調情況,會影響金融系統的穩定。

財政司司長陳茂波早前就表示,美國加息,令市民供樓負擔增加,但他對本港樓市的各項數據作出研判後,不覺得未來本港樓市會出現「斷崖式下跌」,政府「無計畫,無打算,亦不覺有需要」托市。至於樓市措施方面是否要考慮「減辣」,陳茂波表示,推出樓市「辣招」的政策目標,是要讓未有物業的香港人優先買到樓,樓市輕微的波動經常會有,政府不會因一些短期波動,而影響決策大方向和目標,因政策推行要有定力,他認為現有措施做得正確,亦需要持續。

有政界人士指出,若政府現階段大張旗鼓「撤辣」,反而會被視為托巿,影響巿民信心,反而對樓巿不利。據悉,李家超私下已向政黨人士表明,他不會在《施政報告》中「撤辣」。不過,多個政黨推動政府,放寬外來人才置業「辣稅」,反而有機會成事,有政界中人更建議,此一放寬除了惠及輸入的專才和優才外,還可包括來港讀書而留下來的「港漂」,增加他們留港的誘因。在現時樓巿下調的情況下,此一放寬既有利人才留港,又增加樓巿需求,或許是「一箭雙鵰」的招數。

全文刊《星島》專欄「大棋盤」

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