鎊匯急貶形同大減價 英物業海外查詢者眾

Ballymore援引報告指,今年英國平均樓價料升逾7%,未來5年將累升逾15%。
Ballymore援引報告指,今年英國平均樓價料升逾7%,未來5年將累升逾15%。

(星島日報報道)英國近期減稅方案引發英鎊急速貶值,兌港元一度跌至8.12算,見近半世紀以來最低,造就「唱鎊」良機。英鎊從今年高位最多跌逾26%,變相港人到英國掃貨打75折,英國一發展商Ballymore亞洲區域銷售總監王美嫺表示,受匯率及稅務寬免帶動,過去一周增加了40%查詢量,有部分買家交易時更趁勢一筆過付款,「真正體現Cash is King(現金為王)」。 

王美嫺接受《星島頭條》專訪時表示,過去一周地產經紀收到的查詢比平時多30至40%,主要是趁鎊匯平,尋求可盡快收樓的交易,並指經紀反映有買家本身想投資加澳及新加坡等樓市,近期都改向買英國樓,投資額亦達200萬英鎊以上。

她續稱,由於英鎊至少變相打8折,買家已傾向加重現金比例,「多咗人Cash Buy(一次過現金支付),做按揭嗰啲,都無之前借60%至70%咁多」,而正準備收樓的買家對英鎊貶值最有感覺,「真係體現Cash is King,而家換英鎊即刻受惠。」
部分買家全款支付

英國新政府於9月23日公布一系列減稅方案,規模達450億英鎊,乃約50年來最激進,一度引發英債遭拋售,英鎊兌美元曾跌至1.03水平。英鎊兌港元今年曾在3月高見11.06,與近期低位計,最多累跌26.5%,至今仍從高位回落逾20%。

在物業減稅方面,包括首次置業買家的門檻,將從30萬英鎊上調至42.5萬英鎊,同時可申請稅收減免的物業價值,也將從50萬英鎊放寬至62.5萬英鎊;另外在英格蘭及北愛爾蘭市民支付置業印花稅的門檻,將由12.5萬英鎊放寬至25萬英鎊。
未來5年將累升逾15%

王美嫺指,目前政府尚未交代實施詳情及時間表,業界對此正在觀望,並指有關減稅方案未必幫到買家揀選倫敦Zone 1、Zone 2(一區、二區)等核心地段樓盤,但足以助其在周邊地區買到較大單位,「有啲首置客本身只夠喺Zone 3買一房單位,之後都可以買到兩房。」

對於英國樓市前景,她指出,英國樓價在今年仍錄得升幅,並引用當地研究報告指今年英國平均樓價料按年升逾7%,並在未來5年將累升逾15%,即往後每年仍有約3%升幅。她認為,雖然經濟前景轉弱,但當地政府起樓目標仍遠遠未達標,樓市正供不應求,海外投資者對英國意欲有增無減,又稱對香港人而言,愈來愈多港人家長以陪讀簽證方式赴英,今年的個案數以倍計,對置業亦有很大需求。

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