镑汇急贬形同大减价 英物业海外查询者众

Ballymore援引报告指，今年英国平均楼价料升逾7%，未来5年将累升逾15%。

（星岛日报报道）英国近期减税方案引发英镑急速贬值，兑港元一度跌至8.12算，见近半世纪以来最低，造就“唱镑”良机。英镑从今年高位最多跌逾26%，变相港人到英国扫货打75折，英国一发展商Ballymore亚洲区域销售总监王美嫺表示，受汇率及税务宽免带动，过去一周增加了40%查询量，有部分买家交易时更趁势一笔过付款，“真正体现Cash is King（现金为王）”。 

王美嫺接受《星岛头条》专访时表示，过去一周地产经纪收到的查询比平时多30至40%，主要是趁镑汇平，寻求可尽快收楼的交易，并指经纪反映有买家本身想投资加澳及新加坡等楼市，近期都改向买英国楼，投资额亦达200万英镑以上。

她续称，由于英镑至少变相打8折，买家已倾向加重现金比例，“多咗人Cash Buy（一次过现金支付），做按揭𠮶啲，都无之前借60%至70%咁多”，而正准备收楼的买家对英镑贬值最有感觉，“真系体现Cash is King，而家换英镑即刻受惠。”
部分买家全款支付

英国新政府于9月23日公布一系列减税方案，规模达450亿英镑，乃约50年来最激进，一度引发英债遭抛售，英镑兑美元曾跌至1.03水平。英镑兑港元今年曾在3月高见11.06，与近期低位计，最多累跌26.5%，至今仍从高位回落逾20%。

在物业减税方面，包括首次置业买家的门槛，将从30万英镑上调至42.5万英镑，同时可申请税收减免的物业价值，也将从50万英镑放宽至62.5万英镑；另外在英格兰及北爱尔兰市民支付置业印花税的门槛，将由12.5万英镑放宽至25万英镑。
未来5年将累升逾15%

王美嫺指，目前政府尚未交代实施详情及时间表，业界对此正在观望，并指有关减税方案未必帮到买家拣选伦敦Zone 1、Zone 2（一区、二区）等核心地段楼盘，但足以助其在周边地区买到较大单位，“有啲首置客本身只够喺Zone 3买一房单位，之后都可以买到两房。”

对于英国楼市前景，她指出，英国楼价在今年仍录得升幅，并引用当地研究报告指今年英国平均楼价料按年升逾7%，并在未来5年将累升逾15%，即往后每年仍有约3%升幅。她认为，虽然经济前景转弱，但当地政府起楼目标仍远远未达标，楼市正供不应求，海外投资者对英国意欲有增无减，又称对香港人而言，愈来愈多港人家长以陪读签证方式赴英，今年的个案数以倍计，对置业亦有很大需求。

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