新世界全年純利升8.5% 鄭志剛:觀望氣氛短暫 樓市將慢慢復甦

【新增業績解畫】

新世界(017)公布全年業績,基本溢利70.85億元,按年增加1.5%,純利12.49億元,按年升8.5%。每股基本盈利50仙,派末期息每股1.5元,與去年持平。香港銀行近期上調最優惠利率,新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示,受加息步伐加快,本樓市觀望氣氛濃厚,但相信在剛性需求、香港通關等因素下,人才會回流,樓市將可慢慢復甦。

期內,綜合收入682.13億元,按年幾乎持平。其中,香港應佔物業合同銷售金額為約82.4 億元,内地整體物業合同銷售金額為約171億元。

公司預計,截至2022年6月30日,香港未來三至四年的一手私人住宅供應量約 9.8 萬伙,屬歷史較高水平。然而隨著全民新冠疫苗接種率提高,以及政府力爭通關扶助經濟復甦,樓市購買力可望極大釋放,寫字樓空置率有望於今年第三季度有所改善。

冀通關可恢復元氣
鄭志剛表示,受美國加息步伐加快影響,香港樓市觀望氣氛濃厚,仍需要時間消化,但「應該都好快就消化晒」。他又指出,現時按息仍在低水平,樓市有剛性需求,加上金管局降低壓力測試要求有助上車盤吸客,以及政府放寬入境措施至「0+3」,人才有機會回流,「希望有一部分恢復返少少元氣」,料隨著美國加息步伐推移,樓市將可慢慢復甦。

他讚揚今屆政府抗疫做得非常好、積極有為,有信心可帶領港人走出困境,又指見到政府持續評估疫情風險,希望可進一步放寬限制,舉辦更多大型活動,吸引旅客及人才回流,振興香港。

鄭志剛指出,今年對很多企業而言是一個壓力測試,不少公司生意無可避免出現負增長,但新世界仍錄得純利增長,「在風高浪急下我哋都逆流而上。」他又指,上年度投資物業收益錄得按年8%增長,特別是K11上升17%,表現跑贏大市,在今年4至6月表現更亮麗,旗下K11 MUSEA業績增長13%,出租率維持98%水平。

加快農地轉換 北都擁1500萬方呎地
對於物業發展方向,鄭志剛稱,會加快農地轉換,目前有1500萬方呎農地位於北部都會區,其中有1200萬方呎正積極發展,集中在粉嶺北及元朗,當中有6至7塊地可在未來3年撥入土地儲備,涉及約300萬方呎總樓面面積(GFA)。他續指,中長期轉換農地接近900萬方呎GFA,整體將增加約1200萬方呎GFA土儲,規模是香港可銷售物業土儲的3倍。他指,新世界對今年度香港合約銷售目標150億元,內地樓盤目標亦定至150億元人民幣。

內地經濟不爆破 最佳投資時期
至於內地樓市前景仍艱難,他指新世界內地物業銷售仍達到171億人民幣,達到預期,主要是因為專注發展大灣區及長三角一線地市,佔整體銷售達85%,這些地區的毛利亦較高。他認為,內地樓市經歷了調控措施及穩經濟政策等一籃子因素,不擔心內地經濟爆破,市場會緩慢恢復,現時反而是最佳投資時期,「會慢慢一步步用一、兩年時間睇投資機會」,包括跟不同企業合作,但強調會以謹慎、保現金流及小心態度去做。

 

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