新世界全年纯利升8.5% 郑志刚:观望气氛短暂 楼市将慢慢复苏

【新增业绩解画】

新世界(017)公布全年业绩,基本溢利70.85亿元,按年增加1.5%,纯利12.49亿元,按年升8.5%。每股基本盈利50仙,派末期息每股1.5元,与去年持平。香港银行近期上调最优惠利率,新世界执行副主席兼行政总裁郑志刚表示,受加息步伐加快,本楼市观望气氛浓厚,但相信在刚性需求、香港通关等因素下,人才会回流,楼市将可慢慢复苏。

期内,综合收入682.13亿元,按年几乎持平。其中,香港应占物业合同销售金额为约82.4 亿元,内地整体物业合同销售金额为约171亿元。

公司预计,截至2022年6月30日,香港未来三至四年的一手私人住宅供应量约 9.8 万伙,属历史较高水平。然而随着全民新冠疫苗接种率提高,以及政府力争通关扶助经济复苏,楼市购买力可望极大释放,写字楼空置率有望于今年第三季度有所改善。

冀通关可恢复元气
郑志刚表示,受美国加息步伐加快影响,香港楼市观望气氛浓厚,仍需要时间消化,但“应该都好快就消化晒”。他又指出,现时按息仍在低水平,楼市有刚性需求,加上金管局降低压力测试要求有助上车盘吸客,以及政府放宽入境措施至“0+3”,人才有机会回流,“希望有一部分恢复返少少元气”,料随着美国加息步伐推移,楼市将可慢慢复苏。

他赞扬今届政府抗疫做得非常好、积极有为,有信心可带领港人走出困境,又指见到政府持续评估疫情风险,希望可进一步放宽限制,举办更多大型活动,吸引旅客及人才回流,振兴香港。

郑志刚指出,今年对很多企业而言是一个压力测试,不少公司生意无可避免出现负增长,但新世界仍录得纯利增长,“在风高浪急下我哋都逆流而上。”他又指,上年度投资物业收益录得按年8%增长,特别是K11上升17%,表现跑赢大市,在今年4至6月表现更亮丽,旗下K11 MUSEA业绩增长13%,出租率维持98%水平。

加快农地转换 北都拥1500万方呎地
对于物业发展方向,郑志刚称,会加快农地转换,目前有1500万方呎农地位于北部都会区,其中有1200万方呎正积极发展,集中在粉岭北及元朗,当中有6至7块地可在未来3年拨入土地储备,涉及约300万方呎总楼面面积(GFA)。他续指,中长期转换农地接近900万方呎GFA,整体将增加约1200万方呎GFA土储,规模是香港可销售物业土储的3倍。他指,新世界对今年度香港合约销售目标150亿元,内地楼盘目标亦定至150亿元人民币。

内地经济不爆破 最佳投资时期
至于内地楼市前景仍艰难,他指新世界内地物业销售仍达到171亿人民币,达到预期,主要是因为专注发展大湾区及长三角一线地市,占整体销售达85%,这些地区的毛利亦较高。他认为,内地楼市经历了调控措施及稳经济政策等一篮子因素,不担心内地经济爆破,市场会缓慢恢复,现时反而是最佳投资时期,“会慢慢一步步用一、两年时间睇投资机会”,包括跟不同企业合作,但强调会以谨慎、保现金流及小心态度去做。

 

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