9年內需建屋150萬 報告指安省難達標

■分析師估計安省的建屋需求,遠高於部分市府的預計。 星報資料圖片 ■分析師估計安省的建屋需求,遠高於部分市府的預計。 星報資料圖片

有研究報告指出,安省政府不大可能實現2031年建造150萬間房屋的目標。

渥太華智庫Smart Prosperity Institute最近發表名為「安省需要增加150萬間房屋」的報告,指省府已積極解決大約50萬間房屋的短缺問題,但仍需要另外100萬間房屋,來滿足2031年人口增長所帶來的需求;但報告強調,省府不大可能實現這目標。

Smart Prosperity經濟分析員兼報告首席研究員莫法特(Mike Moffatt)表示:「我們需要5至10年,來解決不少樽頸問題」。

莫法特表示,問題包括安省444個城鎮的官方建屋計劃,當中,不少城鎮計劃的建屋數字,遠低於安省的目標。

以安省倫敦市為例,他預測該市到2031年,需要接近4萬間房屋來滿足不斷增長的人口,但倫敦市政府估計需要的房屋數量僅約2.2萬間,較莫法特估計的少近一半。

他表示,這確實不符合省府的建屋目標,故此,安省政府將面對困難的選擇,包括在各市政府的建屋計劃不足以滿足人口需求下,盡可能批准市政府的所有計劃,或向這些市政府提出重新制定建屋計劃的要求,但這可能會觸怒一些人。

移民續增致房屋供不應求

另外,莫法特表示,安省需要新政策來提高建屋的生產力,因為有不少技術勞工陸續退休。

即使如此,安省政府官員於周一(15日)聲稱,在建屋方面已取得「歷史性成果」。

安省市務廳長克拉克(Steve Clark)的新聞秘書波德比斯基(Victoria Podbielski)表示,安省於去年已動工興建10萬間房屋,這是自1987年以來,建屋量最高的一年;且建造的柏文數量,是自1991年以來最多。

莫法特表示,直至2015年,安省的樓市運作良好,但前總理哈珀(Stephen Harper)修改了移民政策,再加上杜魯多擴大了移民名額,令到新移民人數大增。

2015年油價暴跌,不少新移民選擇在安省定居,而非亞省或沙省,而且,不少加人亦由西岸省份遷至安省定居,令安省人口瞬間翻倍,令當地沒法興建足夠房屋來滿足需求,引致目前的房屋短缺問題。

莫法特認為,聯邦、安省及市政府在沒有預見這情況出現前,危機已經到來,但三級政府並沒有合作解決問題。他批評道:「這是一個典型的加拿大問題,我們的三級政府各自運作,整個系統缺乏協調。我們或許沒能真正預測到這點,但我們應該早知道,實在沒有理由不這樣做。」

 

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