9年内需建屋150万 报告指安省难达标

■分析师估计安省的建屋需求，远高于部分市府的预计。 星报资料图片

有研究报告指出，安省政府不大可能实现2031年建造150万间房屋的目标。

渥太华智库Smart Prosperity Institute最近发表名为“安省需要增加150万间房屋”的报告，指省府已积极解决大约50万间房屋的短缺问题，但仍需要另外100万间房屋，来满足2031年人口增长所带来的需求；但报告强调，省府不大可能实现这目标。

Smart Prosperity经济分析员兼报告首席研究员莫法特（Mike Moffatt）表示：“我们需要5至10年，来解决不少樽颈问题”。

莫法特表示，问题包括安省444个城镇的官方建屋计划，当中，不少城镇计划的建屋数字，远低于安省的目标。

以安省伦敦市为例，他预测该市到2031年，需要接近4万间房屋来满足不断增长的人口，但伦敦市政府估计需要的房屋数量仅约2.2万间，较莫法特估计的少近一半。

他表示，这确实不符合省府的建屋目标，故此，安省政府将面对困难的选择，包括在各市政府的建屋计划不足以满足人口需求下，尽可能批准市政府的所有计划，或向这些市政府提出重新制定建屋计划的要求，但这可能会触怒一些人。

移民续增致房屋供不应求

另外，莫法特表示，安省需要新政策来提高建屋的生产力，因为有不少技术劳工陆续退休。

即使如此，安省政府官员于周一（15日）声称，在建屋方面已取得“历史性成果”。

安省市务厅长克拉克（Steve Clark）的新闻秘书波德比斯基（Victoria Podbielski）表示，安省于去年已动工兴建10万间房屋，这是自1987年以来，建屋量最高的一年；且建造的柏文数量，是自1991年以来最多。

莫法特表示，直至2015年，安省的楼市运作良好，但前总理哈珀（Stephen Harper）修改了移民政策，再加上杜鲁多扩大了移民名额，令到新移民人数大增。

2015年油价暴跌，不少新移民选择在安省定居，而非亚省或沙省，而且，不少加人亦由西岸省份迁至安省定居，令安省人口瞬间翻倍，令当地没法兴建足够房屋来满足需求，引致目前的房屋短缺问题。

莫法特认为，联邦、安省及市政府在没有预见这情况出现前，危机已经到来，但三级政府并没有合作解决问题。他批评道：“这是一个典型的加拿大问题，我们的三级政府各自运作，整个系统缺乏协调。我们或许没能真正预测到这点，但我们应该早知道，实在没有理由不这样做。”

 

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