全國房銷連跌5月 買賣雙方均觀望

■上月全國房屋銷售較去年同期下挫29.3%。  資料圖片 ■上月全國房屋銷售較去年同期下挫29.3%。 資料圖片

全國房屋銷售承接過去幾個月的跌勢,上月較6月份再跌5.3%,比去年同期下挫29.3%。全國平均屋價在過去一年縮減5%。

加拿大地產協會(CREA)表示,全國房地產市道已5個月連續下跌,但7月份的單月跌幅是5個月以來最少。大市在大多倫多地區、大溫哥華地區和菲沙河谷、卡加利和愛民頓的帶動下,全國有四分三的地產市場的銷售下滑。

協會主席歐迪爾(Jill Oudil)指出,7月的市況持續過去幾個月的滑落,全國各地豪宅和過去兩年屋價上升最急地區的樓價均出現回落。不過,幾個月前呈現的強勁需求並未消失,買家只是抱觀望態度,等待借貸成本和屋價的波動平伏。買家重新入市時將發現有更多選擇,但仍能達到預期。

待央行宣布餘下加息

協會高級經濟師卡思卡特(Shaun Cathcart)說,全國很多地區的放盤量與銷售量同告萎縮。雖然只有一個月的數據,但也反映出部分賣家也靜觀其變,房屋庫存量依然處於歷史性低谷。估計央行將在未來幾個月宣布餘下約1%加息;大部分房貸固定利率已經把這項變數計算在內。房地產市場今年因應利息作出急促的轉變,但希望出現持續回穩跡象前的短期波動。

7月份的單月新掛牌數量也減少5.3%。全國有四分三的地產市場放盤下滑。成交量和新盤雙雙下跌,令銷售與新放盤比率維持2015年1月以來最低的51.7%,但仍低於長期平均的55.1%。

全國待售房屋的庫存量為3.4個月。雖仍屬歷史低位,但已從年初最低的1.7個月回升。長期平均應該有略超過5個月的庫存量。

綜合屋價再跌1.7%

全國綜合屋價指數(HPI)在上月繼6月下跌1.9%後,再跌1.7%,但跌幅收窄。近幾個月的綜合屋價指數下跌主要是安省各個市鎮,卑詩省的跌幅則較少。草原省份基本上持平,魁省剛出現下滑的跡象。東岸則繼續上升但步伐放慢,屋價較高昂的哈里法斯出現微跌。

全國上月的平均屋價從6月的665,850元,下滑5%至629,971元。撇除樓市最活躍和屋價最高的大溫哥華地區和大多倫多地區,全國平均樓價可降低104,000元。星島綜合報道

 

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