內房推「0首付」被叫停

內地樓市疲軟,為刺激銷情,有發展商打出「0首付」擦邊球促銷。 內地樓市疲軟,為刺激銷情,有發展商打出「0首付」擦邊球促銷。

(星島日報報道)為刺激內地樓市銷情,有發展商打出「0首付」擦邊球促銷,更有地方房企遭遇「房鬧」齊向當局求救。深圳龍崗信城縉悅城推出「0首付購三房」,其實是首期樓價分期支付,購房者繳納小部分定金後,即可從開發商處對接第三方金融機構獲得大額融資,五年內分期攤還,惟涉嫌違法;杭州蕭山一樓盤亦推「0首付」,由開發商墊支為購房者解決首付問題。而合肥房17家房企促請當地政府遏制專業房鬧及「惡意維權」行為,冀政府出面約談及警示。

近期有樓盤推出所謂「0首付」,已被證實為商品房首付違規分期,具體操作為,購房者須先交納定金10萬元(人民幣,下同)予開發商,隨後對接第三方金融機構獲取借款最高100萬元作為首付款;買家第一年內需還30萬元,分三筆還清;第二至第四年每年內需還20萬元,分兩筆還清;第五年還10萬元,分兩筆還清。樓盤中介表示,該活動原暫定於8月11日至8月14日期間舉行,目前已被叫停。

有深圳大型房企營銷部人員向內房透露,儘管樓市調控放鬆的預期有所升溫,惟若項目自身條件一般時,開發商便不願等市場回暖,要麼延遲新盤開盤,要麼通過折扣走量。而通過降首付的方式來促銷,其實已經是在打政策「擦邊球」。

或導致金融亂象頻生

亦有業內人士指出,按照相關住房貸款管理辦法,購房者須一次性支付首期款,若無法在約定時間內湊齊首付,轉而對接第三方金融機構,讓它們將剩餘的首付款通過銀行以外的渠道借入,會導致一系列金融亂象。

此外,在整體樓市下行背景下,合肥多個房企遭遇房鬧,路透社援引消息人士稱,此類客戶訴求高度一致,背後亦可能有專業房鬧機構的推波助瀾,逐漸形成產業化趨勢。

合肥多個房企遭房鬧

根據相關文件,參與提出訴求的房企包括華潤置地(1109)、龍湖集團(960)、融創中國(1918)、旭輝(884)等至少17家房企,請求政府約談自媒體,嚴禁不合理負面報道,對於不實報道的自媒體進行封殺和處罰。

報道指,雖然當地房屋交付中客戶維權已成常態,惟市場目前不合理、不合規的客訴問題普遍,包括給項目發函拒不認可已簽訂的購房合同及補充協議的部分內容條款;給項目發函拒不認可房屋設計、裝修標準,要求毛坯交付並退返裝修部分購房款等。

 

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