最新工商铺成交|大鸿辉1.2亿沽中环南华全层 每呎造价2.91万 创该厦呎价新高

近年转型当发展商的大鸿辉,于疫市下频沽售非核心物业,最新售出中环南华大厦中层全层,作价1.2亿连租约易手,每呎造价约2.91万,创该厦历来呎价新高,买家享租金回报约两厘水平;大鸿辉于今年以来连沽3项物业,套现约2.07亿。

梁绍鸿:属疫市理想价

核心区商厦于疫市下罕录大手买卖。大鸿辉兴业主席梁绍鸿指,售出中环云咸街1号南华大厦7楼全层,建筑面积约4113方呎,以约1.2亿连租约易手,平均呎价约29175元,他形容上述造价属“疫市理想价”,亦以早前购入中环荷李活道全幢商住楼“大刁”相比,直言以1.8亿买全幢、随即以1.2亿沽全层,足以反映投资老手本色。

连约回报两厘

梁绍鸿亦为现今商厦市场“把脉”,他指出,中港两地至今尚未通,料整体市况仍然受压,惟政府早前宣布将入境检疫期缩减至“3+4”,反映当局有意逐步放逐相关措施,料通关属指日可待,预测于今年11月有机会落实,届时商厦市场将逐步回暖,故他对后市仍感乐观。

据市场消息指出,梁绍鸿早于2007年以约2254.74万购入,持货15年帐面获利9745.2万,物业期间升值约4.3倍。上址现时由教育学院以每呎约49元租用,月租约201537元,以易手价计,料买家享租金回报约两厘水平。同时,市场消息盛传,买家为上海商业总会,为同厦1至3楼业主,购入作自用用途,惟截稿前未能进一步证实。

据业内人士指出,上述呎价创该商厦历来呎价新高水平,甚至“拍得住”区内指标甲厦皇后大道中九号,实在令市场哗然!

据美联工商舖资料显示,皇后大道中九号最近期成交为14楼3室,建筑面积3290方呎,于今年6月以9500万售出,呎价约28875元,故实在较是次买卖呎价略低;至于南华大厦近期买卖较疏落,对上一宗成交为该厦1007室,于2014年底以1527万售出,以建筑面积约736方呎计,呎价约20747元。

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