最新工商鋪成交|大鴻輝1.2億沽中環南華全層 每呎造價2.91萬 創該廈呎價新高

近年轉型當發展商的大鴻輝,於疫市下頻沽售非核心物業,最新售出中環南華大廈中層全層,作價1.2億連租約易手,每呎造價約2.91萬,創該廈歷來呎價新高,買家享租金回報約兩厘水平;大鴻輝於今年以來連沽3項物業,套現約2.07億。

梁紹鴻:屬疫市理想價

核心區商廈於疫市下罕錄大手買賣。大鴻輝興業主席梁紹鴻指,售出中環雲咸街1號南華大廈7樓全層,建築面積約4113方呎,以約1.2億連租約易手,平均呎價約29175元,他形容上述造價屬「疫市理想價」,亦以早前購入中環荷李活道全幢商住樓「大刁」相比,直言以1.8億買全幢、隨即以1.2億沽全層,足以反映投資老手本色。

連約回報兩厘

梁紹鴻亦為現今商廈市場「把脈」,他指出,中港兩地至今尚未通,料整體市況仍然受壓,惟政府早前宣布將入境檢疫期縮減至「3+4」,反映當局有意逐步放逐相關措施,料通關屬指日可待,預測於今年11月有機會落實,屆時商廈市場將逐步回暖,故他對後市仍感樂觀。

據市場消息指出,梁紹鴻早於2007年以約2254.74萬購入,持貨15年帳面獲利9745.2萬,物業期間升值約4.3倍。上址現時由教育學院以每呎約49元租用,月租約201537元,以易手價計,料買家享租金回報約兩厘水平。同時,市場消息盛傳,買家為上海商業總會,為同廈1至3樓業主,購入作自用用途,惟截稿前未能進一步證實。

據業內人士指出,上述呎價創該商廈歷來呎價新高水平,甚至「拍得住」區內指標甲廈皇后大道中九號,實在令市場嘩然!

據美聯工商舖資料顯示,皇后大道中九號最近期成交為14樓3室,建築面積3290方呎,於今年6月以9500萬售出,呎價約28875元,故實在較是次買賣呎價略低;至於南華大廈近期買賣較疏落,對上一宗成交為該廈1007室,於2014年底以1527萬售出,以建築面積約736方呎計,呎價約20747元。

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