研究報告|五十大甲廈上月交投按月跌逾5成

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,商廈成交量連升三個月後再次回落,而五十大甲廈上月僅錄5宗買賣,較6月份的11宗挫逾五成。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,商廈市場能否復甦,主要取決於能否順利通關,惟新政府上場一個月以來仍未公布與內地通關詳情,令投資者繼續持觀望態度。不過,政府近日宣布放寬入境檢疫安排,包括縮短抵港人士酒店檢疫期及推行「紅黃碼」,無疑是邁向全面恢復通關的好開始,相信可加強投資者對通關的信心,亦重新吸引海外投資者來港,為寫字樓市場帶來曙光。

《商廈快訊》報告指出,寫字樓租金走勢持續向下,甲廈租金按月跌1.6%,今年以來累積挫4.7%。整體甲廈售價亦錄得輕微跌幅,按月回落0.1%,今年以來累積跌2.3%。空置率方面,甲廈空置率維持高企,7月份的整體甲廈空置率錄9.8%,與6月份數字相若。當中尖沙咀區的空置率雖然不是所有分區中最高,但有持續上升的趨勢,最新升至8.6%,創2020年6月有紀錄以來新高。

報告又指出,現時寫字樓租金處於較低水平,不少企業趁機升級或優化其辦公空間,令全新甲廈項目受追捧。中環新甲廈The Henderson最近錄預租個案,由國際投資公司凱雷承租約20000方呎樓面,呎租約120元,涉資月租約240萬,為上月最大宗的租務成交個案。

上月最大手的商廈買賣,為金源米業以1.59億購入灣仔新盤Novo Jaffe三層樓面,並獲大廈命名權及廣告位,而其中頂層單位呎價高見25000元,為項目呎價新高。

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