研究报告|五十大甲厦上月交投按月跌逾5成

美联工商舖资料研究部发表的《商厦快讯》报告指出,商厦成交量连升三个月后再次回落,而五十大甲厦上月仅录5宗买卖,较6月份的11宗挫逾五成。

美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示,商厦市场能否复苏,主要取决于能否顺利通关,惟新政府上场一个月以来仍未公布与内地通关详情,令投资者继续持观望态度。不过,政府近日宣布放宽入境检疫安排,包括缩短抵港人士酒店检疫期及推行“红黄码”,无疑是迈向全面恢复通关的好开始,相信可加强投资者对通关的信心,亦重新吸引海外投资者来港,为写字楼市场带来曙光。

《商厦快讯》报告指出,写字楼租金走势持续向下,甲厦租金按月跌1.6%,今年以来累积挫4.7%。整体甲厦售价亦录得轻微跌幅,按月回落0.1%,今年以来累积跌2.3%。空置率方面,甲厦空置率维持高企,7月份的整体甲厦空置率录9.8%,与6月份数字相若。当中尖沙咀区的空置率虽然不是所有分区中最高,但有持续上升的趋势,最新升至8.6%,创2020年6月有纪录以来新高。

报告又指出,现时写字楼租金处于较低水平,不少企业趁机升级或优化其办公空间,令全新甲厦项目受追捧。中环新甲厦The Henderson最近录预租个案,由国际投资公司凯雷承租约20000方呎楼面,呎租约120元,涉资月租约240万,为上月最大宗的租务成交个案。

上月最大手的商厦买卖,为金源米业以1.59亿购入湾仔新盘Novo Jaffe三层楼面,并获大厦命名权及广告位,而其中顶层单位呎价高见25000元,为项目呎价新高。

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