地皮截意向 | 市建局土瓜湾荣光街项共收31份意向书

市建局于土瓜湾第四个以“小区模式”发展的荣光街/崇安街发展项目,今日截收意向,共收31份意向书。据现场所见及综合消息指,递交意向书财团包括长实、新地、恒基、信和、会德丰地产、华懋、资本策略、泛海国际、鹰君、建灏地产、帝国集团、远东发展、英皇国际、中国海外、招商局置地,以及多家不知名财团。

市建局指,董事会设立的遴选小组,将会按照订定的入围准则,就发展商及财团的项目发展经验和财政能力,从收到的意向书中挑选符合资格的发展商及财团;并将根据董事会已批准的主要招标条款,邀请入围的发展商及财团,就本项目提交合作发展标书。

英皇国际物业经理蔡宏基表示,集团对地皮有兴趣,由于地盘面积适中,可建不少单位,景观开扬及向海,认为加息对出价有一定影响,集团采审慎乐观态度,惟仍待招标文件公布后再作决定。

业界人士指,市场弥漫加息阴霾,而且近日西营盘住地以下限价批出,故下调估值约5%,料发展商出价保守。最新综合市场估值约30.6亿至33.4亿,每方呎楼面地价约1.1万至1.2万。

该项目位于银汉街44至54A号(双数)及荣光街72至118号(双数),邻近港铁土瓜湾站,步行前约5至6分钟;地盘面积约3.1万方呎,可建总楼面约27.86万方呎,发展规模是目前已推出项目中最细,估计可以提供约560伙。

另外,发展商及财团亦须按发展协议中所列明的标准与品质、可持续发展和智能系统的要求,兴建新发展项目。上述项目是市建局于2018年6月展开,并于2019年5月以每方呎17917元向小业主提出收购价建议。

连同上述项目市建局在土瓜湾以“小区发展”模式的项目、合共有8个相连的发展项目,将在不同时间批出合作发展合约予发展商,但各个项目之间将透过“总体设计要求”所订立的标准,继续发挥协同效应。 

资料显示,目前已批出3个项目,最瞩目为去年9月批出的庇利街/荣光街首个项目,由恒基以81.89亿力压5团勇夺,当年每方呎楼面地价约11414元。

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