地皮截意向 | 市建局土瓜灣榮光街項共收31份意向書

市建局於土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目，今日截收意向，共收31份意向書。據現場所見及綜合消息指，遞交意向書財團包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、華懋、資本策略、泛海國際、鷹君、建灝地產、帝國集團、遠東發展、英皇國際、中國海外、招商局置地，以及多家不知名財團。

市建局指，董事會設立的遴選小組，將會按照訂定的入圍準則，就發展商及財團的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中挑選符合資格的發展商及財團；並將根據董事會已批准的主要招標條款，邀請入圍的發展商及財團，就本項目提交合作發展標書。

英皇國際物業經理蔡宏基表示，集團對地皮有興趣，由於地盤面積適中，可建不少單位，景觀開揚及向海，認為加息對出價有一定影響，集團採審慎樂觀態度，惟仍待招標文件公布後再作決定。

業界人士指，市場彌漫加息陰霾，而且近日西營盤住地以下限價批出，故下調估值約5%，料發展商出價保守。最新綜合市場估值約30.6億至33.4億，每方呎樓面地價約1.1萬至1.2萬。

該項目位於銀漢街44至54A號(雙數)及榮光街72至118號(雙數)，鄰近港鐵土瓜灣站，步行前約5至6分鐘；地盤面積約3.1萬方呎，可建總樓面約27.86萬方呎，發展規模是目前已推出項目中最細，估計可以提供約560伙。

另外，發展商及財團亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。上述項目是市建局於2018年6月展開，並於2019年5月以每方呎17917元向小業主提出收購價建議。

連同上述項目市建局在土瓜灣以「小區發展」模式的項目、合共有8個相連的發展項目，將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。 

資料顯示，目前已批出3個項目，最矚目為去年9月批出的庇利街/榮光街首個項目，由恒基以81.89億力壓5團勇奪，當年每方呎樓面地價約11414元。

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