華女買樓貼難受 煎熬十載最終告上法庭

【星島綜合報道】一名華裔女業主十多年前買了一個住宅單位,這些年來她沒有享受到作為業主的喜悅,反之該單位給她帶來無盡的困擾和折磨。最後她要告上法庭,才了結了這次長達十年的身心煎熬。

上個月,高等法院一個案例可成為一個教科書式的例子,展現公寓大廈委員會該如何回應樓內居民的噪音投訴。案例中法官針對垃圾房喧囂問題在判詞中寫道,「這個獨特的問題一直很突出 ...... 事情發生在10到11年的大部分時間裡。」

黃女士(Fung-Ling Wong )在多倫多 Canterbury Place 擁有一套公寓單位,她住在大廈垃圾槽旁的單位,其單位與裝有壓實機的垃圾房共用同一堵牆,那垃圾房也是高樓層居民的垃圾槽終點。

黃女士於2010年購入單位,隨即便因為不論晝夜的噪音而感到十分苦惱,因為垃圾房壓實機發出的喘息聲和砰砰聲,以及其他業主把垃圾倒入滑槽引起的撞擊聲和震顫。更糟糕的是,她甚至感覺到垃圾系統的運行引起的震動。

從2011年開始,黃女士就單位的噪音和震動問題向公寓管理委員會提出多次投訴。在接下來的幾年裡,委員會進行了聲音測試和一些維修,亦告訴居民晚上不要使用垃圾槽,但情况一直沒有改善。

2018年,一家名為 So Quiet Soundproofing 的公司被委託進行聲音測試,發現黃女士的單位噪音水平「不可接受」,並會造成「人體煩擾」。在進一步投訴後,委員會聘請了一家工程公司對 So Quiet 的報告和建議進行同行評審,但之後並無採取進一步行動。及至2020年大廈委員會才聘請一家承包公司,並在2年半後始發出報告證實 So Quiet 的調查結果。

噪音一直持續到 2021 年初,黃女士最終向高等法院提出訴訟,要求該公寓解決噪音和震動問題,並為造成的滋擾和精神痛苦支付賠償金。

此事於去年11月提交給法官Susan Vella,並於上個月公佈判決。法官指出,根據《共管物業法》(Condominium Act),大廈公司負責共用設施的維護、維修、運營和保養,還須執行大廈自訂的規則,確保垃圾槽在夜間關閉。

法官認為,該公司違反了其法定職責以及黃女士能安靜享受其單位的合理期望。在提及處理黃女士的持續投訴時,她認為大廈委員會癱瘓不作為。

黃女士根據《共管物業法》(Condominium Act)的壓迫條款(opression section)向法庭申請,要求法院強制大廈委員會解決她的投訴。

法官寫道﹕「在這種情況下,最突出的是,在10到11年的大部分時間裡,這個問題一直懸而未決,受到斷斷續續的措施所影響。」法官發現,大廈委員會強迫黃女士忍受不可接受的噪音和震動,違反了法律。

Vella法官命令大廈委員會向黃女士支付 30,000 元的賠償金,並讓其工程師繼續進行補救工作。該案為其他試圖逃避法律義務的公寓委員會提供了重要的教訓。

(圖片:加通社)  T09

 

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