西九藝術廣場大樓「有數圍」 發展商指營運期延至48年具吸引力

西九文化區藝術廣場大樓項目,採「建造、營運及移交(BOT模式)」發展,西九管理局日前修改招標條款,以「優化版」方案重推,發展及營運年期最新增至48年,發展商普遍對營運年期延長表示歡迎,指在新條款下,回本收租年期較原方案長,認為可以「有數圍」,亦可增加項目吸引力,惟是否入標依然要待項目招標條款落實後再作決定。

有發展商表示,該項目原方案34年發展和營運期,扣除建築期之後,實質可收租年期過短,而且原有條款的「一口價」固定租金,需要分兩期繳付,令到前期開支大增,直言條款「好辣」。他又說,優化後發展和營運期增至48年,即發展商可收租年期延長,自然較原方案理想,可提升項目吸引力,惟未來仍要視乎項目最終招標條款再決定是否入標。

會德豐地產主席梁志堅表示,藝術廣場大樓項目發展和營運年期由34年增加至48年,認為年期增加14年,對發展商而言具吸引力,惟集團仍要視乎新方案下的招標條款詳情公布後再作研究。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興透露,原方案發展和營運年期只有34年,發展商回本收租年期較短,而項目優化後營運年期延長,意味收租年期比舊方案長,認為新方案可增加項目吸引力,集團未來仍要視乎新方案的詳細招標條款公布後再作研究。另外,近年西九鄰近一帶亦有不少新商業樓面供應,他認為各項目均有自身優勢及吸引力,屬於不同競爭。

領展發言人回覆本報查詢時指,已知悉藝術廣場大樓項目將會重新招標,集團會待西九文化區管理局正式公布修改後的招標條款,再仔細研究具體內容以決定是否入標。

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