西九艺术广场大楼“有数围” 发展商指营运期延至48年具吸引力

西九文化区艺术广场大楼项目，采“建造、营运及移交（BOT模式）”发展，西九管理局日前修改招标条款，以“优化版”方案重推，发展及营运年期最新增至48年，发展商普遍对营运年期延长表示欢迎，指在新条款下，回本收租年期较原方案长，认为可以“有数围”，亦可增加项目吸引力，惟是否入标依然要待项目招标条款落实后再作决定。

有发展商表示，该项目原方案34年发展和营运期，扣除建筑期之后，实质可收租年期过短，而且原有条款的“一口价”固定租金，需要分两期缴付，令到前期开支大增，直言条款“好辣”。他又说，优化后发展和营运期增至48年，即发展商可收租年期延长，自然较原方案理想，可提升项目吸引力，惟未来仍要视乎项目最终招标条款再决定是否入标。

会德丰地产主席梁志坚表示，艺术广场大楼项目发展和营运年期由34年增加至48年，认为年期增加14年，对发展商而言具吸引力，惟集团仍要视乎新方案下的招标条款详情公布后再作研究。

华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴透露，原方案发展和营运年期只有34年，发展商回本收租年期较短，而项目优化后营运年期延长，意味收租年期比旧方案长，认为新方案可增加项目吸引力，集团未来仍要视乎新方案的详细招标条款公布后再作研究。另外，近年西九邻近一带亦有不少新商业楼面供应，他认为各项目均有自身优势及吸引力，属于不同竞争。

领展发言人回复本报查询时指，已知悉艺术广场大楼项目将会重新招标，集团会待西九文化区管理局正式公布修改后的招标条款，再仔细研究具体内容以决定是否入标。

星岛新闻集团庆回归25周年专题网站，请即浏览：https://bit.ly/39AQC3m 

 

---------------------------------------------

>>>立即浏览【移民百答】栏目：新移民抵埗攻略，老华侨也未必知道的事，移民、工作、居住、食玩买、交通、报税、银行、福利、生育、教育。

>>>即读【新移民专栏】：新移民第一身经验，与你分享当下年轻移民生活日常大小事，即读“新移民专栏”。