卑詩政府擬規定明年租金漲幅低於通脹 房東擔憂成「毀滅打擊」

圖為溫哥華市中心遠眺。加通社資料圖

 

【星島綜合報道】卑詩政府計劃考慮將2023年允許的租金漲幅，限制在低於通貨膨脹率的範圍內，各種規模的出租物業提供者均表達了他們的擔憂。

溫哥華地產公司Reliance Properties的總裁兼城市發展研究所（Urban Development Institute）主席斯托維爾（Jon Stovell）認為，卑詩政府此舉將是「毀滅性的一擊」。他指出，即使沒有更嚴格的租金漲幅限制，地產開發行業也在面臨利率上升和建築成本飆升的雙重夾擊。

斯托維爾在CityNews的訪問中表示，低陸平原和南溫哥華島的出租房屋嚴重短缺，空置率可能遠低於2%，且租金一直在上漲。省政府和房屋廳長尹大衛（David Eby）也一直在明確表達建造更多出租房屋的必要性和緊迫性，並稱充分認識到私營企業需要成為新出租房屋的主要提供者。

斯托維爾稱，自己的公司在溫哥華和維多利亞有2,000個單位處於「開發通道」中，但由於租金上漲的上限，加上利率上升和建築成本上升，令這些單位中大約一半處於危險之中。

省政府明年可能對租金允許上漲幅度施加上限，也給小房東帶來了壓力。

為自己80歲的母親管理溫哥華一處出租物業的贊布斯（Demetri Zambus）說，她的成本一直在上漲，即使是在疫情期間租金上漲被暫時凍結時。她說，地稅在瘋漲，市政府征收的水費、污水處理費、BC Hydro的電費、Fortis BC的天然氣費都在漲，而這些只是政府或類似政府實體的收費，更不用說物業保險費、垃圾收集費，僅在過去5年中，這些費用就增加了天文數字。

尹大衛上周接受CityNews訪問時強調，省政府在考慮調整租金漲幅上限時，考慮了對房東的潛在影響，因而創建了一個激勵計劃，允許房東在能夠證明其出租建築已做升級的情況下，將租金漲幅設定在高於CPI漲幅。

尹大衛說，省政府正在努力鼓勵房東做正確的事，包括對他們的出租物業進行投資改造，提供更安全的住房，而不僅僅是允許他們每年增加租金。

至於利率上升的環境，以及省政府是否擔心這會減少新的出租房屋建設，尹大衛表示，省政府鼓勵市政當局加快項目審批，但他強調，隨著利率上升，「這一窗口正在關閉」。

 

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