卑诗政府拟规定明年租金涨幅低于通胀 房东担忧成“毁灭打击”
【星岛综合报道】卑诗政府计划考虑将2023年允许的租金涨幅,限制在低于通货膨胀率的范围内,各种规模的出租物业提供者均表达了他们的担忧。
温哥华地产公司Reliance Properties的总裁兼城市发展研究所(Urban Development Institute)主席斯托维尔(Jon Stovell)认为,卑诗政府此举将是“毁灭性的一击”。他指出,即使没有更严格的租金涨幅限制,地产开发行业也在面临利率上升和建筑成本飙升的双重夹击。
斯托维尔在CityNews的访问中表示,低陆平原和南温哥华岛的出租房屋严重短缺,空置率可能远低于2%,且租金一直在上涨。省政府和房屋厅长尹大卫(David Eby)也一直在明确表达建造更多出租房屋的必要性和紧迫性,并称充分认识到私营企业需要成为新出租房屋的主要提供者。
斯托维尔称,自己的公司在温哥华和维多利亚有2,000个单位处于“开发通道”中,但由于租金上涨的上限,加上利率上升和建筑成本上升,令这些单位中大约一半处于危险之中。
省政府明年可能对租金允许上涨幅度施加上限,也给小房东带来了压力。
为自己80岁的母亲管理温哥华一处出租物业的赞布斯(Demetri Zambus)说,她的成本一直在上涨,即使是在疫情期间租金上涨被暂时冻结时。她说,地税在疯涨,市政府征收的水费、污水处理费、BC Hydro的电费、Fortis BC的天然气费都在涨,而这些只是政府或类似政府实体的收费,更不用说物业保险费、垃圾收集费,仅在过去5年中,这些费用就增加了天文数字。
尹大卫上周接受CityNews访问时强调,省政府在考虑调整租金涨幅上限时,考虑了对房东的潜在影响,因而创建了一个激励计划,允许房东在能够证明其出租建筑已做升级的情况下,将租金涨幅设定在高于CPI涨幅。
尹大卫说,省政府正在努力鼓励房东做正确的事,包括对他们的出租物业进行投资改造,提供更安全的住房,而不仅仅是允许他们每年增加租金。
至于利率上升的环境,以及省政府是否担心这会减少新的出租房屋建设,尹大卫表示,省政府鼓励市政当局加快项目审批,但他强调,随着利率上升,“这一窗口正在关闭”。
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