央行警告 家庭債務高企將對加國經濟構成風險

央行行長麥克倫出席新聞發布會。加通社

【星島綜合報道】加拿大央行周四對通脹飆升，導致家庭債務高企的經濟風險發出警告。

利率持續上升，央行對加國房價創歷史新高，以及愈來愈多高按揭貸款債務的家庭，可能對加拿大經濟構成風險發出警告。

央行周四於其年度金融體系審查報告中表示，在加拿大，高水平的家庭債務和高房價仍是兩項互相關聯的關鍵脆弱因素。

報告指，儘管2020年4月至2022年4月期間，全國房價上漲了53%，但央擔心近期購房者的房價淨值，不足以承受巨大的屋價調整，當他們以更高利率來更新按揭貸款時，將面對更大的財務壓力。

央行上周表示，願意將其關鍵利率提高到之前的3%目標以上，這將使以浮動利率作按揭貸款和房屋淨值信貸額的人，承受額外壓力。

報告稱，由於恐怕整個加拿大房地產市場的房價將持續上漲，最近很多購房者以創紀錄的價格購入房產，令財務緊拙。

央行將房價的大幅上漲，歸咎於強勁需求及搶購房產的投資者數量增加。

數據顯示，2021年第四季，投資者以按揭貸款購買的房產佔22%，高於2019年同期的19%。

這些投資者正拿出他們名下其他房產的房價淨值進行新的購買活動，央行強調，這凸顯房價快速上漲、與投資者產生的強勁住房需求之間的反饋迴路(feedback loop)現象。

由於加拿大各地房價仍處歷史最高水平，央行警告，現時判斷近期轉售活動和價格下降是否暫時性，或是更深入和持續下降的開始屬為時尚早。

央行稱，如投資者對住房的需求枯竭，這將擴大價格下行的壓力，並可能導致未來價格會突然調整。

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