央行警告 家庭债务高企将对加国经济构成风险

央行行长麦克伦出席新闻发布会。加通社

【星岛综合报道】加拿大央行周四对通胀飙升，导致家庭债务高企的经济风险发出警告。

利率持续上升，央行对加国房价创历史新高，以及愈来愈多高按揭贷款债务的家庭，可能对加拿大经济构成风险发出警告。

央行周四于其年度金融体系审查报告中表示，在加拿大，高水平的家庭债务和高房价仍是两项互相关联的关键脆弱因素。

报告指，尽管2020年4月至2022年4月期间，全国房价上涨了53%，但央担心近期购房者的房价净值，不足以承受巨大的屋价调整，当他们以更高利率来更新按揭贷款时，将面对更大的财务压力。

央行上周表示，愿意将其关键利率提高到之前的3%目标以上，这将使以浮动利率作按揭贷款和房屋净值信贷额的人，承受额外压力。

报告称，由于恐怕整个加拿大房地产市场的房价将持续上涨，最近很多购房者以创纪录的价格购入房产，令财务紧拙。

央行将房价的大幅上涨，归咎于强劲需求及抢购房产的投资者数量增加。

数据显示，2021年第四季，投资者以按揭贷款购买的房产占22%，高于2019年同期的19%。

这些投资者正拿出他们名下其他房产的房价净值进行新的购买活动，央行强调，这凸显房价快速上涨、与投资者产生的强劲住房需求之间的反馈回路(feedback loop)现象。

由于加拿大各地房价仍处历史最高水平，央行警告，现时判断近期转售活动和价格下降是否暂时性，或是更深入和持续下降的开始属为时尚早。

央行称，如投资者对住房的需求枯竭，这将扩大价格下行的压力，并可能导致未来价格会突然调整。

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