趕不走租客很氣惱 律師提醒勿擅自搬動租客物品

【星島記者陳儀芬報道】疫情下的通貨膨脹，連房租都水漲船高，也加劇了房東房客之間的緊張關係，有律師表示，有的案件看似房東已經做足了功課，但仍然可能會在法庭上吃虧，因此簽訂租房契約或是進行停租通知等程序一定要萬分謹慎，務求滴水不漏。還需要注意，就算租客無理再先，也不要因為急於趕走租客而擅自搬動租客物品。

日前有大溫地區房東家裡的房子都被租客燒毀了，想漲租金卻反被告；還有房東雖然成功驅逐了租客，卻被宣判需賠償租客一年的租金。律師陳以翔表示，房東房客之間的糾紛五花八門，有時的確很棘手。例如他之前有個客戶，賣房子前按照法規通知租客搬家，租客相應不理，甚至多個月未繳房租，該名房東還將租客告上了房屋租賃管理局(Residential Tenancy Branch)，也獲得勝訴，但租客卻依然賴著不走。最後房東將其物品搬出，沒想到租客反告房東侵占資產和盜竊物品，還申請了一個留置權(lien)，讓房東無法順利成交房屋。陳以翔說，最終幾番折騰，透過法律途徑，兩造律師達成協議，才讓租客遷出。

陳以翔說，還有租客口頭和房東說幾時會搬家，房東就信以為真，結果真的要賣房時，反而租客反悔不搬了。所以如果雙方達成任何協議，都要白紙黑字有合同為證才好。

陳以翔說，依照當局的法規和判例，似乎多傾向保障租客，有的租客會動一些狡猾心思企圖多佔些便宜，所以房東在租客遷入和遷出之前需要做些甚麼，合約要如何規範化，務必做足功課。例如房東可以要求潛在租客提供前房東或雇主等人提供推薦信，要求提供工作證明，還可以進行信用紀錄查詢等。如果比較複雜的租約，還是建議請專業律師或代理人審閱過。

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