赶不走租客很气恼 律师提醒勿擅自搬动租客物品

【星岛记者陈仪芬报道】疫情下的通货膨胀，连房租都水涨船高，也加剧了房东房客之间的紧张关系，有律师表示，有的案件看似房东已经做足了功课，但仍然可能会在法庭上吃亏，因此签订租房契约或是进行停租通知等程序一定要万分谨慎，务求滴水不漏。还需要注意，就算租客无理再先，也不要因为急于赶走租客而擅自搬动租客物品。

日前有大温地区房东家里的房子都被租客烧毁了，想涨租金却反被告；还有房东虽然成功驱逐了租客，却被宣判需赔偿租客一年的租金。律师陈以翔表示，房东房客之间的纠纷五花八门，有时的确很棘手。例如他之前有个客户，卖房子前按照法规通知租客搬家，租客相应不理，甚至多个月未缴房租，该名房东还将租客告上了房屋租赁管理局(Residential Tenancy Branch)，也获得胜诉，但租客却依然赖著不走。最后房东将其物品搬出，没想到租客反告房东侵占资产和盗窃物品，还申请了一个留置权(lien)，让房东无法顺利成交房屋。陈以翔说，最终几番折腾，透过法律途径，两造律师达成协议，才让租客迁出。

陈以翔说，还有租客口头和房东说几时会搬家，房东就信以为真，结果真的要卖房时，反而租客反悔不搬了。所以如果双方达成任何协议，都要白纸黑字有合同为证才好。

陈以翔说，依照当局的法规和判例，似乎多倾向保障租客，有的租客会动一些狡猾心思企图多占些便宜，所以房东在租客迁入和迁出之前需要做些什么，合约要如何规范化，务必做足功课。例如房东可以要求潜在租客提供前房东或雇主等人提供推荐信，要求提供工作证明，还可以进行信用纪录查询等。如果比较复杂的租约，还是建议请专业律师或代理人审阅过。

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