多倫多新屋售價連跌兩月 4月銷量急挫2至5成

【星島綜合報道】通脹升溫，利率趨升，令多倫多的新屋買家卻步，4月份新屋銷售大幅減少逾2成至接近5成，而且售價連續第2個月錄得下跌，市場人士預期，未來數月樓市表現會相當波動。

建造業與土地發展協會（BILD）行政總監David Wilkes警告，隨着新建物業售價連續第2個月下跌，未來數月地產市場表現將會相當波動。

多倫多4月份的新建獨立屋、半獨立屋及鎮屋，平均售價為179萬元，即使較2021年4月上升28％，但較2022年2月份錄得的186元，及3月份錄得的184元為低。

Wilkes表示，對是否能保持4月份新屋售價持保留態度；他表示，不斷上升的利率正影響樓市，以179萬元售價的獨立屋而言，有能力購買的能力已經變得越來越少。

根據Altus集團編制的BILD數據顯示，4月份獨立屋的銷售量按年下跌47％，且較過去10年同月平均銷售水平低54％。

新建柏文單位方面，4月份銷售量下跌24％，平均售價亦由3月份的125萬元，到4月份跌至119萬元，但較2021年同期仍錄得12.3％升幅。

Altus研究部經理Edward Jegg表示，經歷了特殊的16個月後，通脹升溫與利率趨升，均不利樓市，而且供樓負擔能力的問題持續存在，令新建獨立屋銷售表現疲弱。

Wilkes警告，就供樓負擔能力而言，物業供應短缺仍然是首要問題所在；他表示，重要的是不要被短期因素影響而分心──不僅是利率趨升，亦有建造業工人罷工、建屋材料成本上升，及供應中斷等因素。

他表示，這些問題不論在供求方面均發揮影響作用。

但Wilkes表示，至今樓市仍然未接近供求平衡階段，當局必須繼續採取措施，在中期內增加供應才可。

（圖片：星報） T02

---------------------------------------------

>>>立即瀏覽【移民百答】欄目：新移民抵埗攻略，老華僑也未必知道的事，移民、工作、居住、食玩買、交通、報稅、銀行、福利、生育、教育。

>>>即讀【新移民專欄】：新移民第一身經驗，與你分享當下年輕移民生活日常大小事，即讀「新移民專欄」。