測量師學會支持降低強拍門檻

香港測量師學會公布第三版修訂版的「強拍條例」概覽,及支持降低現時八成強拍門檻,惟現階段未有降低幅度的定案,並為政策修改檢討訂立七大基本原則,預計於6月下旬向發展局提交意見書。

香港測量師學會會長趙錦權表示,該會今日發布第三版修訂版的「強拍條例」概覽,及對降低強拍門檻政策檢討及研究範圍,工作小組亦為政策修改上的檢討訂立七大基本原則,包括須在小業主和大業主利益之間取得平衡,並不應妨礙地段整合或強拍申請、確保小業主能有公平合理的補償及獲得適當的保障、不應令受影響美主的居住環境惡化或令其無家可歸、考慮到部分小業主有意變賣老舊單位,而強拍是能提升其居住質素的方法之一、清晰明確,避免因要釐清法律觀點而延長強拍申請進程、推動全面發展及地段整合,以加大市區重建規模、讓重建能提供適當商業誘因,以加快市區重建。

香港測量師學會產業測量組主席陳致馨指出,學會支持降低現時八成強拍門檻,惟現階段未有降低幅度的定案,強調必須平衡小業主權益、樓宇狀況等。學會將以研究成果整合成意見書,預計於6 月下旬向發展局提交,以完善政策修訂。

陳致馨指出 ,2011年至2021年十年間土地審裁處接獲304個強拍申請,該處更鼓勵有關各方在強制售賣土地案件中進行調解。透過調解,有關各方毋須把爭議訴諸法庭因而對簿公堂,既可節省時間和金錢,也不用公開部分敏感資料,而和解協議的條款亦可保密。當事人因而可早日達成和解,並避免不必要的額外訟費支出。

對於小業主關心的拍賣價收益,陳致馨說,土地審裁處在頒發售賣令時,須設定拍賣底價。拍賣後所得款項在扣除拍賣開支、地段轉讓契的法律費用,及支付須對政府履行之責任(如差餉及地租)和支付解除產權負擔(如銀行按揭)之開支後,會按各單位的現用值的比例(若有爭議,會由土地審裁處裁定)分攤給各小業主。

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