测量师学会支持降低强拍门槛

香港测量师学会公布第三版修订版的“强拍条例”概览,及支持降低现时八成强拍门槛,惟现阶段未有降低幅度的定案,并为政策修改检讨订立七大基本原则,预计于6月下旬向发展局提交意见书。

香港测量师学会会长赵锦权表示,该会今日发布第三版修订版的“强拍条例”概览,及对降低强拍门槛政策检讨及研究范围,工作小组亦为政策修改上的检讨订立七大基本原则,包括须在小业主和大业主利益之间取得平衡,并不应妨碍地段整合或强拍申请、确保小业主能有公平合理的补偿及获得适当的保障、不应令受影响美主的居住环境恶化或令其无家可归、考虑到部分小业主有意变卖老旧单位,而强拍是能提升其居住质素的方法之一、清晰明确,避免因要厘清法律观点而延长强拍申请进程、推动全面发展及地段整合,以加大市区重建规模、让重建能提供适当商业诱因,以加快市区重建。

香港测量师学会产业测量组主席陈致馨指出,学会支持降低现时八成强拍门槛,惟现阶段未有降低幅度的定案,强调必须平衡小业主权益、楼宇状况等。学会将以研究成果整合成意见书,预计于6 月下旬向发展局提交,以完善政策修订。

陈致馨指出 ,2011年至2021年十年间土地审裁处接获304个强拍申请,该处更鼓励有关各方在强制售卖土地案件中进行调解。透过调解,有关各方毋须把争议诉诸法庭因而对簿公堂,既可节省时间和金钱,也不用公开部分敏感资料,而和解协议的条款亦可保密。当事人因而可早日达成和解,并避免不必要的额外讼费支出。

对于小业主关心的拍卖价收益,陈致馨说,土地审裁处在颁发售卖令时,须设定拍卖底价。拍卖后所得款项在扣除拍卖开支、地段转让契的法律费用,及支付须对政府履行之责任(如差饷及地租)和支付解除产权负担(如银行按揭)之开支后,会按各单位的现用值的比例(若有争议,会由土地审裁处裁定)分摊给各小业主。

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