市場降溫競價不再 買家開列條件出價精明

■多倫多的房地產市場已不如冬季時火爆。 加通社資料圖片

加拿大房地產市場明顯正在降溫，競標大戰的榮景不再。有地產經紀表示，這令到許多買家和賣家，對如何在通常屬於房市旺季的春季進行競標和定價，感到困惑。 

多倫多One Group Real Estate公司的創辦人阿里（Nasma Ali）在接受Global News訪問時表示，央行加息之前的市場與現在相比，有如「晝夜之別」。她回憶今年1月和2月，安省各地的放盤物業，無論是度假屋還是市中心物業，都會收到多個出價，且遠遠超出叫價。而目前在許多情況下，談判權正重新回到買家手中。

多倫多地產局上周報告稱，4月份市場的銷量比去年同期下降約41%，較3月份下降27%。

阿里稱，現在許多潛在買家都在觀望，看利率會升至多高以及地產市場如何反應，之後才重新開始搜索房源。

包括滿地可和溫哥華在內的其他房地產市場，很多都出現了類似的放緩。大溫地產局的穆恩（Craig Munn）表示，雖然地產市場從2021年開始放緩，但目前買家的購屋步伐，更多地意味著市場正從疫情期間創出紀錄的時代回歸常態。

接受出價方式反映銷售策略

了解放盤標價的最佳途徑之一，是看賣家接受出價的方式，他們是在任何時候都接受競標，還是僅在某天晚上接受。在前一種情況下，標價會位於或接近賣方預期售出的價格範圍內；但在後一種情況下，放盤的標價就會定得較低，因為賣家預期所有出價都會高於放盤價。

阿里認為，現在仍有少數房屋會引發競標戰，因為它們是真正的好房源，但大多數房子不會再引起這種競標活動了。在這樣的市場上，現在買家完全可以與賣家談判。在多倫多，她看到有房屋銷售合同中增加了驗屋、貸款等條件，甚至加入了容許買家或賣家退出交易的條款。

穆恩認為，即使在溫哥華這個全國最昂貴的房地產市場，潛在買家在出價時附加條件的情況，也似乎有回復的趨勢。在某些情況下，如果買家希望在出價時加入某個條件，他們可能仍會明智地提高出價，以表明他們對交易是認真的。星島綜合報道

 

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